サブリース契約で不動産管理会社が賃料滞納！滞納された賃料はどうなるの？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

大変お困りのこととお察しいたします。

法律的には、「入居者がいない」ということは、賃料滞納を正当化する理由にも、賃料減額請求の交渉材料にもなりません。
オーナーさんの立場からすれば、入居者がいなくても賃料が入るようにとサブリース契約をしているわけですから、そんなことを言われてはサブリースの意味がありませんよね。

御相談の事例がこれに当てはまるかは分かりませんが、特に魅力的な物件ですと、業者はとにかく契約を取るために高めの賃料設定をして長期のサブリース契約を結んでおいて、何年もしないうちに「入居者がいない」「大幅に賃料を下げないと埋まらない」などと言って、大幅な賃料減額を求めてくることがあります。

私が御相談を頂いた事例でも、大手の業者がそのような手口を使ってきて驚かされたことがありました。サブリース業者から大幅な減額要請があり、オーナーさんが私のアドバイスを踏まえお断りすると、今度は調停を申し立ててきました。調停でもオーナーさんが拒否したところ、訴訟は提起せずにそのままです。法的に理由のある請求であれば訴訟を提起してくるでしょうが、理由が無いことは向こうも本当はわかっているということです。

御相談の業者も、滞納してオーナーさんを焦らせておいて減額請求に打って出るつもりか、本当にキャッシュが無いかのいずれかであろうと思います。いずれにしても、おそらくはその業者との契約は賃料不払いを理由に解除したほうが賢明だろうと思われますが、具体的な契約内容をもとに判断すべきことと思いますので、専門家へご相談されることをお勧めいたします。

賃料を保証するのがサブリース契約です。まずは滞納分を請求すべきでしょう。賃料値下げとは別問題です。

質問にお答えさせて頂きます。

そのような事を平気で言える業者がいるとは驚きですね。そのような業者とは出来ることならば、お付き合いしない方が得策かと思われます。

もちろん支払われていない賃料については請求して払ってもらいましょう。多分に賃料見直し時期にくれば、値下げを提示してくるでしょう。

今のうちに弁護士など専門家に契約書を見てもらい、対策を考えておかないと大変なことになる可能性が高いと思います。

契約書の内容をご確認ください。
今後の件も合わせて早急に確認して対応したほうが良いでしょう。