更新料と更新事務手数料について質問があります。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

住居に関する請求は非課税となります。課税としても税務上は非課税となりますので、結局は全てが所得となります（仲介手数料は課税です）。
更新事務手数料は本来、事務をお願いする家主が支払うものです。ただ、家主了承の下、借主から更新事務手数料を受領することは珍しくなく、結局は更新料の一部と考えることもできると思います。そのことを家主が知らさせていないとなれば、不当利得の可能性も出てくると思います。
お客様は事実を知ったわけですから、それをベースに不動産会社ときちんと打合せをし、場合によっては清算をすることも必要になると思います。

プラネット株式会社です。
早速ですが、ご回答いたします。


１．仲介手数料を省く、居住に関する料金には消費税はつきません。
　　したがって、消費税がついているというのはおかしな話ですね。
　　「管理会社がより多くのお金を取ろうとしている」という可能性が高いと思います。

２．更新方法が大家に知らされていないというのもおかしな話ですね。
　　そもそも更新料等は契約書に明記してあるはずです。
　　契約書とは違う更新の方法を取っているとしたら、管理会社の契約違反です。
　　
３．そういった方法での更新が契約書に明記されている、且つその賃貸借契約が
　　成立しているようであれば問題はありません。

よろしくお願いいたします。
もしご不明な点ございましたら、お問合せ下さいませ。

にゃんこ さま



こんにちは。
項目名は色々ですが、結局少しでもお金をとろう、ということでしょうね。念のためですが、契約書に記載が無くても、口頭での約束も契約としては有効ですので、その場合は別ですが、契約書に無いような費用を請求してるのは、今時、適当すぎる会社かと思います。にゃんこ様もこんなことで悩んだり、心労を重ねるより、管理会社を替えることを検討されるほうがよいと思います。このような会社は、注意したぐらいでは改善しないケースが多いです。
無事解決されることを願っております。

詳細については管理会社に確認をしてその内容が正しいかどうか判断を委ねたほうが判断材料になるのではないでしょうか？