アパートの仲介をしてくれている不動産屋を変えるか、やめたいと考えています。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

お客様が借主に対して直接交渉することは問題ありません。
管理会社は例えるならば”消防署”のような感覚です。日頃ヒマであることはうまくマネジメントをしている証しともいえます。いざという時は知識と経験から威力を発揮してくれるでしょう。
もちろん誠実でない管理会社とは一線を引くべきです。
今後起こるであろうトラブルを想定し、お客様が一貫して窓口になることができるのでしたら、管理会社は必要ないと思います。

二代目の妻さんはじめまして。

まず、ご主人様が相続をした時点で、アパートのオーナーはご主人になりますので
基本的に経営していくうえでの決定権はご主人様にあります。

ですから、更新時に不動産業者の手数料がいくらかは存じませんが、納得できないものであればご自身でしていただいてもいいかと思います。

契約ごとは、必ず不動産業者がしないとだめってわけではないので。
社員寮ということで１つの法人（会社）と契約してることですし。

あと管理業務のことですが、現在ご自身でされていて問題がないのであれば
今まで通りでいいと思います。業者に委託されると少なからず、お金はかかってきますからね。

最終的に寮を借りている相手に直接交渉してもと悩まれていますが、借りてる側は
どっちになってもメリットもデメリットもほとんどありませんし、冒頭でもありますように、この件の決定権はオーナー様にありますのでご夫婦で決められてはいかがでしょうか

管理契約はどのような契約になっているのでしょうか？

更新業務だけ依頼しているのであればオーナー様ご自身で対応でも良いと思います。