RC造の賃貸住宅、施工会社と修繕について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

単純に脅しとも思えます。ずっと、一括で委託して欲しい、という・・・。
そういうことなら地元の工務店と付き合っていけば一括で親切に対応してくれます。

オーナー様と施工会社さんとの契約がどのようなものかはわかりませんが

構造上や防水など、保障の期間は１０年です。
１１年前に建てた建物であれば、過ぎています。

換気扇などの住宅設備機器などは約１０年～１５年程度が
使用年数と言われています。
別業者に依頼すると今後、塗装や防水は受け付けないとの事ですが
それで良いのではないでしょうか。

景気が良いわけではありません。
状況的に適正な金額でしっかりと工事やアフターなど
建物を維持する為に一緒になって動いてくれる業者を
見つけられた方が良いと思います。

施工会社は保証期間も過ぎたのでしょうから、お客様との関係は継続したいと考えていると思います。
ただ、一般的な価格で見積を出したのでしょう。施工会社は建築費としては競争力はあっても小規模修繕の場合はそれを専門に扱っている業者にはかなわないでしょう。
冒頭でも申し上げましたが新築より１０年を経過しているので施工会社の保証期間は終了していると思います。
１．別業者でお願いした場合は、工事をした部分については一定の保証をしてくれる業者もあります（施工会社との保証については基本的に別扱いです）。
２．施工会社は費用さえ払ってもらえればアフターサービスを行うはずです。ただ安くはないでしょう。

質問の内容を見ると、施工会社さんの対応は不親切な様に感じます。
あくまでもオーナー様の建物ですので、施工していただいた会社で納得のいく
話にならなければ、他社さんから見積りをとって比較してみるのもいいかと思います。
金額が他社さんよりも明らかに高く、その上で他社さんを入れたら今後の対応が変わると
言うのであれば、今後のお付き合いをするのは、考えた方がいいと思います。
建てた以上、建物が残っているうちは施工会社も責任感をもって対応するべきだと
思います。

築１０年を過ぎた頃から色々な設備か故障してきますので、その都度このような高額な修理費を支払っていたのでは事業が成り立ちません。
直ちに、適正な料金で施工してくれる業者さんに依頼した方が良いと思います。
保証は各メーカーがしてくれますし、建物も瑕疵があれば保証期間外でも建築業者が見ざるを得ませんので、心配されるようなことはないと思います。
アフターと言っても、このような建築業者ではろくな事はしていないと思います。
尚、塗装や防水の保証期間は過ぎていませんか？
１０年か１５年で保証が切れますので、その際は別な業者で施工してもらった方が宜しいかと思います。
塗装や防水は施工業者の保証になりますので、建築業者とのお付き合いがなくなっても問題ないと思います。
建築業者が保証するのは、建物主構造部のみ１０年です。
このような不景気ですから、少しでも経費を減らすように頑張ってください。