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室内クロスにカビが…負担は大家?入居者?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:884さん
  • 相談日時:2016/03/16(地域:東京都)
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気になった! 147
分譲マンション1Kタイプのオーナーをしております。
今回入居者の退去があり、室内クロスにカビが生えていました。
管理会社が入居者に確認をしたところ、火災が起こった事例があるので留守中は24時間換気システムを停止させていた、隣の部屋がバルコニーで喫煙をするため、タバコの匂いが部屋に入るのが嫌なので(受動喫煙を防ぐ自己防衛のため)吸気口は閉め、窓の開け閉めは稀にしか行っていなかった、風呂に入った後はしばらく換気扇は動かしていた。
と言っているとの事でした。管理会社の見解だと善管注意義務違反には該当しないのでオーナー負担になりますと連絡がきましたが、このケースではオーナー負担になるのでしょうか。
当方、素人ですので、ネットなので調べたところ24時間換気システムは原則として停止してはならないと記載がありましたが、それは間違いなのでしょうか。
管理組合に確認をしたところ、他の部屋ではカビなどの報告はないため、マンションの欠陥は考えづらいとの返答を貰っています。
私自身、初めて購入した物件のため、思い入れも強く金額よりも悔しい思いがいっぱいです。

こういった事例の場合、負担義務はどちらにあるのか、皆様の見解をお聞かせ願います。
こちらの内容は、2016/03/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2016/03/16

これは入居者の故意によって起きたものではないでしょうか?
一つ一つ反論すれば・・・

>火災が起こった事例があるので留守中は24時間換気システムを停止させてい…

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こちらの内容は、2016/03/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
あさがお法律事務所
回答日時:2016/03/17

結局のところ経年変化によるものか、入居者の利用上の問題からくるものかが問題になるでしょう。

記載を見ると、明らかに利用者の管理の問題のようです。

そうであるならば利用者の責任になるでしょうね。

こちらの内容は、2016/03/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2016/03/17

費用負担については判断が分かれるところですが、カビが生えたということを告知しなかったことは借主の告知義務違反に該当する可能性があると考えます。
いずれにしましても、今後の募集については再び同様のことが起きぬよう換気方法等について明記しておく必要があるでしょう。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.wix.com/sankyobiru
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2016/03/28

記載からすると入居負担の可能性は高いですが、現状を見てみないと文面だけでの判断は難しいと思います。

こちらの内容は、2016/03/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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