室内クロスにカビが…負担は大家?入居者?|お悩み大家さん

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室内クロスにカビが…負担は大家?入居者? 
相談日時:2016/03/16
(Q&A No.2574 地域:東京都) 回答数:4件
175
Q.884さん
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NO.00006894
884
884さん
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回答数:4件


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負担 管理 退去 物件 大家 入居者 購入 マンション 事例 部屋 分譲 クロス 分譲マンション 入居 オーナー オーナー負担 ネット 違反 連絡 タバコ 善管注意義務 善管注意義務違反 管理会社
分譲マンション1Kタイプのオーナーをしております。
今回入居者の退去があり、室内クロスにカビが生えていました。
管理会社が入居者に確認をしたところ、火災が起こった事例があるので留守中は24時間換気システムを停止させていた、隣の部屋がバルコニーで喫煙をするため、タバコの匂いが部屋に入るのが嫌なので(受動喫煙を防ぐ自己防衛のため)吸気口は閉め、窓の開け閉めは稀にしか行っていなかった、風呂に入った後はしばらく換気扇は動かしていた。
と言っているとの事でした。管理会社の見解だと善管注意義務違反には該当しないのでオーナー負担になりますと連絡がきましたが、このケースではオーナー負担になるのでしょうか。
当方、素人ですので、ネットなので調べたところ24時間換気システムは原則として停止してはならないと記載がありましたが、それは間違いなのでしょうか。
管理組合に確認をしたところ、他の部屋ではカビなどの報告はないため、マンションの欠陥は考えづらいとの返答を貰っています。
私自身、初めて購入した物件のため、思い入れも強く金額よりも悔しい思いがいっぱいです。

こういった事例の場合、負担義務はどちらにあるのか、皆様の見解をお聞かせ願います。

こちらの内容は、2016/03/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2016/03/16

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入居中 負担 管理 クレーム 故意 大家 入居者 事例 判例 部屋 費用 理由 入居 張り替え 違反 証拠 根拠 タバコ 善管注意義務 善管注意義務違反 管理会社

ベストアンサー
これは入居者の故意によって起きたものではないでしょうか?
一つ一つ反論すれば・・・

>火災が起こった事例があるので留守中は24時間換気システムを停止させてい…
[ 続きを読む ]

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A.弁護士
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回答日時:2016/03/17

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責任 管理 入居者 問題 経年 入居 経年変化

結局のところ経年変化によるものか、入居者の利用上の問題からくるものかが問題になるでしょう。

記載を見ると、明らかに利用者の管理の問題のようです。

そうであるならば利用者の責任になるでしょうね。

こちらの内容は、2016/03/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/03/17

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負担 募集 管理 不動産会社 不動産 費用 方法 自主管理 オーナー 違反 告知 借主 費用負担 告知義務

費用負担については判断が分かれるところですが、カビが生えたということを告知しなかったことは借主の告知義務違反に該当する可能性があると考えます。
いずれにしましても、今後の募集については再び同様のことが起きぬよう換気方法等について明記しておく必要があるでしょう。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


こちらの内容は、2016/03/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2016/03/28

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負担 入居

記載からすると入居負担の可能性は高いですが、現状を見てみないと文面だけでの判断は難しいと思います。

こちらの内容は、2016/03/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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