大家の相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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検索結果一覧 628件中 1~50件
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楽器不可物件にピアノの無断搬入が発覚!契約更新は拒否できる?

17

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賃貸戸建ての大家です。 よろしくお願いいたします。 先日、契約書:禁止事項にある「ピアノの搬入。演奏」が発覚しました。 入居者は、契約書をよ…
【日付】2017/04/27 【質問者】puppy 【回答数】0件

5年前からの水漏れで色々傷み、廃墟状態…入居者も管理会社も責任逃れでどう対応すべき?

228

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築30年、鉄筋3階 戸建 10年住まわれた方が、去年12月に退去されました。立ち会いでビックリしたのが、ダイニングルームが、水漏れで床ははがれ、中の…
【日付】2017/04/21 【質問者】しろ 【回答数】3件

好き勝手言う店子!すぐにでも退去してもらいたいけど半年は待たなきゃいけない?

196

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ご質問させて頂きます テナント大家をしてます❗ 只今契約更新の話し合いをしています 借り主側サイドから、家賃を値下げしてくれないなら、退去したい…
【日付】2017/04/19 【質問者】しん 【回答数】4件

賃貸物件の耐震診断・耐震改修は行うべき?大家の義務はどこまで??

356

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戸建を都内や近隣に4棟所有しております。 すでに売却した戸建も複数あります。 いずれも旧耐震の物件です。 今のところ耐震診断、耐震改修はしており…
【日付】2017/03/29 【質問者】ゆう 【回答数】5件

入居者は家賃を振り込んだそうですが…管理会社と連絡が取れずに家賃が振り込まれません!

219

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アパートを経営している大家です。仲介の不動産会社と連絡が取れません。入居者の方は家賃を振り込んだそうなのですが、こちらには振り込まれていません。 不…
【日付】2017/03/28 【質問者】nananana 【回答数】4件

通常入居者が管理することまで…賃貸物件の室内設備の管理はどこまで大家が行うべき?

299

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室内設備の管理ははどこまで、されてますか? 通常入居者が管理すべきことまでお大家に言ってくる入居者がいますが、業者を走らせれば、簡単なことでも主張費込…
【日付】2017/03/28 【質問者】はなちゃん 【回答数】2件

単身者向けマンションでの設備不備の対応について。大家が全て対応しなきゃいけない?

265

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単身者用マンションを数棟持っています。 急に新規入居者(学生)の母親から仲介不動産会社に水漏れがするとの連絡があり、入居者に連絡するようにと…
【日付】2017/03/22 【質問者】はなちゃん 【回答数】4件

ビルの共有部分に店子の荷物を置き放題!口約束も有効と言い張る店子を退去させたい!

182

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はじめまして。 都内で、古い三階建てのビルを経営しているものです。 困った店子の件で、ご相談申し上げます。 私の会社はこのビルの三階にあり、二階…
【日付】2017/03/14 【質問者】イイダバシコマッタ 【回答数】2件

マンションを母から相続。大家が変わったことを入居者に伝える必要はある?

104

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母が亡くなり、マンションを実子Aが相続しました。 契約書の契約者の名前についてです。 入居者さんに、マンションをAが相続したことを、紙面で伝える必…
【日付】2017/03/08 【質問者】Tacky 【回答数】6件

窓のゴムパッキンに真っ黒のカビ!コストパフォーマンスを考慮した対処法はある?

177

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一戸建ての家中の窓のゴムパッキンが真っ黒にカビがはえています、窓の数が多すぎて困っています、全国の大家さんはこのような場合、一体どうやってこの問…
【日付】2017/03/08 【質問者】しんのすけ 【回答数】1件

物件全体の塗装工事に丸一日!その間の入居者の宿泊費用は大家負担?

114

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賃貸中のマンション室内全域にて、壁(塗装壁です)にシミが発生し、塗装工事を検討しております。 部屋全体の塗装となりますので、養生・乾燥期間含め丸一日…
【日付】2017/03/01 【質問者】かね 【回答数】3件

古いマンションを賃貸中。高齢者入居者が階段でコケてケガをしたら大家の責任?

170

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初めまして。宜しくお願いします。 古い賃貸マンションで大家をしています。 今日 借主さんから要求がありました。 階段から落ちた時に 危ないので …
【日付】2017/02/27 【質問者】グッピー 【回答数】5件

生活保護受給者の住民が自殺未遂!?事故物件になるのが怖いので契約解除したい…

329

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1年程前から40代後半の生活保護受給者の方が入居されました。 この方は塗装業?のような仕事をしている感じで塗料や塗装を行ったときの 廃棄物(麻袋入…
【日付】2017/02/27 【質問者】アンバサ 【回答数】3件

管理会社に不信感…委託管理をお願いしていますが、管理会社を変えようか迷っています。

163

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委託管理を依頼している不動産屋を変えようかどうか迷っています。 大家さんには負担のない良い話があるので、プロパンガス会社を変更しないかと不動産屋から…
【日付】2017/02/27 【質問者】かー 【回答数】5件

いい加減な入居者!月末に退去する予定ですがまだ何も決まらず…どう対応すべき?

169

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大家が先代の父の時に入居した男性(50代)です。当時の仲介業者もいい加減で、その親が生活保護ですのに保証人となり、三軒長屋の一軒に入居してしまいました…
【日付】2017/02/24 【質問者】ぽんた 【回答数】5件

ゴミの収集を民間業者から市の回収に切り替えたい!どうすればいい?

142

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祖父からアパートの管理を引き継ぎましたが、困っています。 アパートにはゴミ収集ボックスがあり、入居者はそこに毎日ゴミを入れ、民間業者がそのゴミを回収…
【日付】2017/02/13 【質問者】kuro 【回答数】3件

物件の賃貸部分はペット禁止ですが、自宅部分でペットを飼いたい!これっていいの?

54

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マンション一棟を相続しました。 といっても小さめのマンションです。 そのマンション一階部分が自宅で大家の父が住んでいました。 二階、三階部分を賃…
【日付】2017/02/13 【質問者】jako 【回答数】5件

入居3ヶ月で経年劣化を主張!原状回復費用を要求したいのですが…

224

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この度、退去に当たって賃借人ともめているので相談させてください。 退去のあと部屋の点検をしたら天上に削れたような傷、クッションフロアには小さいも…
【日付】2017/02/07 【質問者】トンタ 【回答数】4件

費用は大家が全額負担!?5年以上経過しているものは経年劣化?

311

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借主の過失について 費用負担をどちらが持つべきなのか、ご意見頂きたいと思います。 平成19年築の分譲マンション1室を賃貸に出しています…
【日付】2017/02/07 【質問者】ムース 【回答数】4件

立退き交渉を不動産業者に手伝ってもらう時の費用の相場は?

134

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所有している賃貸マンションの老朽化と改築費用捻出の困難さのため、解体、底地の転用したいと考えています。 借家人に退去をお願いする際は、大家が主体…
【日付】2017/02/03 【質問者】まつとし 【回答数】2件

ヤニ汚れでクロスの特殊洗浄費をすることに。ここまでの汚れでも経年劣化と考える?

268

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はじめまして 大家をしております。 退去時における原状回復 クロスの洗浄(特殊な塩素系漂白洗浄剤を使用した場合)についての質問です。 居…
【日付】2017/02/03 【質問者】muki 【回答数】2件

電気工事より入居者の生活に支障?ホテル代は大家が負担?

75

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入居者様(夫婦+子供3名)より電気を使用すると5分程度でブレ-カ-落ちると連絡がありました。 すでに入居者様が電力会社に現状を見てもらい、分電盤の交…
【日付】2017/01/27 【質問者】主婦&大家 【回答数】4件

生活保護を受けている友人に不動産会社を通さずに契約。滞納がちの友人の対処法とは?

159

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私の友人に生活保護の大家族の友達がいて、元々は私と子供の3人で住んでいた父所有の一軒家をその友人に5年前から貸しています。私の友人と言うこともあり、第…
【日付】2017/01/18 【質問者】コス子 【回答数】5件

管理会社の対応に不満!どのような方法や条件を付けて契約解除を申し出れば良い?

92

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築30年のアパートの自主管理を父がやってましたが、 病気のため管理会社に任せて1年。 未経験で、何もわからないまま母と娘が引き継ぎました。 …
【日付】2017/01/13 【質問者】Blue Moon 【回答数】5件

保証会社が明渡し訴訟の委任状を制作!?保証会社に不信感を抱いていますが…どう対応すべき?

148

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報酬契約もなく、弁護士への事前面談も断る家賃保証会社へ、保証会社が作成した弁護士への明け渡し訴訟等委任状を送れと言われ、さもなくば、保証を打ち切ると言…
【日付】2017/01/07 【質問者】はなちゃん 【回答数】3件

強制退去だから原状回復はしなくていい!?借主の意思で退去したはずなのに…

176

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初めて質問させていただきます。 両親が持ち家を貸しています。私も部分的にしか話を聞けていないのですが、 借主と以下のようなやりとりがあり、困ってい…
【日付】2017/01/07 【質問者】N 【回答数】4件

ゴミのせいで不衛生になりネズミが…ネズミ駆除費用の負担はテナント?大家?

96

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うちの1Fをテナント貸ししているのですが 店子(調剤薬局)がネットがつながらなくなった ので、某ネット会社に連絡して見てもらったら、どうやら ネ…
【日付】2016/12/22 【質問者】ご先祖さま 【回答数】3件

家賃滞納の証拠として通帳のコピーを送れ!?元入居者の対応に困ってます…

88

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入居してからすぐに会社を解雇された賃借人Aさんがいます。 当然家賃滞納が続いていたわけですが、遅れても支払ってはいたので、あえて催告などせず様子見を…
【日付】2016/12/21 【質問者】きょーこ 【回答数】4件

工事期間、入居者がホテルに移りたいと言っています。費用は誰負担?

228

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賃貸 漏水被害の請求 実家がアパートの賃貸業をしています。1Fが自宅、2-3Fを賃貸としています。 三階建の3Fの部屋で洗濯槽の水道蛇口…
【日付】2016/12/15 【質問者】とも 【回答数】4件

老朽化の為、立退きをしてもらうことに。立退きにあたり入居者に書いてもらう書類は?

63

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木造アパート老朽化の為、住人の方々に退去のお願いをしております。 敷金全額返還、引っ越し費用の一部負担ということで不動産屋さんに依頼せず、 大家が…
【日付】2016/12/12 【質問者】hage 【回答数】5件

害獣駆除で実家に退避するため、往復の交通費を出してくれ?そこまで負担すべき?

32

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天井にハクビシンが住み着いたらしいと入居者から連絡がありました。 赤ちゃんがいて健康が心配なので駆除が済むまで実家に退避させるとのこと。 ただ、そ…
【日付】2016/12/08 【質問者】ぴーなっつ 【回答数】4件

父が有限会社として所有する物件を引継ぎ。会社を宅建業者として登録するつもりですが…

81

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父が有限会社であり大家として所有している賃貸マンションを来年4月に引き継ぐ事となりました。 当賃貸マンションは、サブリースではなく管理業務と入居者募…
【日付】2016/12/07 【質問者】ta 【回答数】4件

家賃の支払いは最初の10年だけ!?滞納入居者の対処を出来るだけ自分達で何とかしたいが…

61

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家賃滞納について、少し複雑な相談ですが、よろしくお願いします。 夫の祖母の名義の土地に、祖母の父(夫のひいお爺さん)の義理の弟の名義の未登記家屋…
【日付】2016/12/07 【質問者】ぷーさん 【回答数】3件

不在で立会に協力してくれない!隣地境界線を確定したいのに…

94

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祖父から引き継いだ、築45年を経過した古い賃貸マンションの大家です。 土地の求積図が古く、隣地境界を確定するため、土地家屋調査士に依頼しましたが、立…
【日付】2016/11/29 【質問者】kuro 【回答数】5件

敷金精算で前入居者がつけたものかわからないフローリングのシミは大家が全額負担?

86

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ずっと主人が自分で管理していましたが、去年亡くなってしまい今は管理会社にお願いしています。 築19年ワンルームのアパートです。 今月(H.28…
【日付】2016/11/16 【質問者】yasuragi 【回答数】6件

飲食店のネズミ駆除の費用負担は誰になるのでしょうか?

137

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飲食店のネズミ被害の費用負担について質問です。 RC造3階建のビルを賃貸中です。 1階に飲食店、2階に飲食店、3階はしばらく空いた状態(スケル…
【日付】2016/11/07 【質問者】遊星 【回答数】3件

定期借家契約の再契約時に対面での書面による説明がなければ通常の賃貸借契約になる?

179

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初めてご相談させていただきます。 不動産会社(上場)に勤めていて、個人でも大家をしています。 今回のご相談は会社の方なのですが、宜しいでしょう…
【日付】2016/11/07 【質問者】タツヤ 【回答数】3件

1ヶ月で水漏れ!?既存配管が原因とはいっても内装工事時にチェックしないの?

94

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築20年のビルで、一年間空いてた一階に飲食店が入ったのですが、1ヶ月経った所で水漏れしました、原因は既存の配管らしいのですが、スケルトン貸しだっだった…
【日付】2016/11/07 【質問者】ピロ 【回答数】2件

不動産を通さず、大家と借主の間だけで契約更新をする場合の注意点は?

123

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小さなビルを自己所有しております。店舗・事務所用に賃貸しています。 そのうちの1フロアが空室になり、地元の不動産屋さんにテナント募集を依頼しました。…
【日付】2016/11/03 【質問者】あらた 【回答数】3件

隣接するアパートの住民が深夜に奇声!?損害賠償は請求できる?

82

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アパートを経営している大家です。 私が経営しているアパートに、隣接しているアパート(私が経営していません)の住民が深夜に奇声を上げるなどの迷惑行為を…
【日付】2016/10/27 【質問者】shisei26 【回答数】3件

マンション大家が入るべき火災保険とは?また雨漏りによる保険の補償範囲

60

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賃貸マンションの家主保険について!家主保険を検討しているのですが、事前にある程度把握しておきたいと思っています。おすすめの家主保険プランと下記の回答お…
【日付】2016/10/24 【質問者】ももちゃん 【回答数】3件

専任媒介と一般媒介それぞれのメリット・デメリット・入居率の違いは?

58

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大手のサブリースから地場不動産屋に移管するため、契約時に一般か専任かと確認をしたのですが、その時は一般管理だという説明をされていたのですが、後日専任の…
【日付】2016/09/20 【質問者】keikei 【回答数】4件

貸店舗で又貸し!?退去するはずだった店子が別の人を店長にして経営続行…

128

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困ったことがおこり、相談させてください。 貸店舗の退去にかかわるトラブルです ・大家は私の父 ・1階は店舗(中華料理とカフェ)、2階は住宅…
【日付】2016/09/09 【質問者】ふくふく 【回答数】5件

入居者から修理しないなら家賃を払わないと言われ…今後の対応は?

276

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はじめまして。賃貸で一軒家を貸しております。現在の入居者と不動産屋でのトラブルがありご相談をお願い致します。 入居者は、四年入居して頂いています。 …
【日付】2016/09/07 【質問者】みきりん 【回答数】4件

借主が賃料値上げ交渉協議にもに応じず…調停を申し立てるにあたり留意する点とは?

72

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分譲マンション1室を賃貸経営している大家です。 固定資産税等の上昇分に相当する金額について、 管理会社を通じて借主に賃料値上げを要求しましたが…
【日付】2016/08/18 【質問者】賃貸たかさご 【回答数】6件

入居者が大家に連絡なく勝手に退去!滞納家賃・原状回復費は請求できる?

170

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入居者が退去することになったのですが、大家に連絡が無く、知人を通して聞かされました。退去日や立会日を確認するため大家や管理会社から何度も接触を試みたの…
【日付】2016/08/10 【質問者】りさこ 【回答数】4件

迷惑行為をする賃借人(生活保護受給者)を退去させる方法とは

178

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迷惑行為をする生活保護受給者を退去させる方法 大家をしております。 自己管理物件で「隣りから生活音レベルで壁を叩かれたり、バルコニーから水を流…
【日付】2016/08/01 【質問者】理想の資産 【回答数】5件

ペット禁止なのに犬を飼っている入居者を退去させるには?

111

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親族内で、ペット不可物件を買い取りました。 3室で犬を飼っていることが判明したのですが、その内1室だけ前の大家がペットOKとしていたことが判明しまし…
【日付】2016/07/27 【質問者】VIVI 【回答数】5件

大家が不動産会社に支払う手数料について教えて下さい

248

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「手数料」について教えてください。 新規入居者さんがあると毎回「新規事務手数料」という名目で家賃1ヶ月が私(大家)へ請求されます。 これは「仲…
【日付】2016/07/21 【質問者】ゆき 【回答数】5件

隠れてペットを飼っていたが認めない入居者…認めさせて原状回復を請求するには?

164

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転勤により今月いっぱいで退去すると言う連絡をもらいました。 連絡を頂いた時点では知らなかったのですが、最近になってペット(犬)を隠れて飼っていたみた…
【日付】2016/07/12 【質問者】アッチ 【回答数】6件
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