嫌がらせ入居者による不法投棄で困る！立ち退き料など負担を少なく退去して欲しい…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

築30年の店舗付き住宅を理容店として貸してます。
色々とクレームと難癖をつけてきますが去年の１０月頃退去すると言って来たんで良かったと思ったら暫くしてやっぱり続けるといって居座っております。
その後、当所有マンションのゴミ置場に粗大ゴミの不法投棄が頻繁に起こったんで警察に相談しました。
犯人は理容店の主人でした。
この件で不法投棄により警察に呼び出されて厳重注意を受けた後、当方に嫌がらせが続いてます。（築30年超えたら大家は建て替える義務があると言いふらしてます。）
因みに賃料は半月遅れでもってきます。
このまま行くと高額な立ち退き料を請求してこないと限りません。
賃料も4万5千円と低額なので負担を少なく退去していただけたらと考えてますが何かいい方法は無いでしょうか？
いいアドバイスがあれば宜しくお願いします。

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