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ドレン排水でベランダが破損!入居者の過失としてモルタル補修費用を負担してもらいたい!

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:BUYAさん
  • 相談日時:2021/10/18(地域:福岡県)
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気になった! 653
エアコンのドレンからの排水について質問です。
所有するマンション(築6年)のベランダにはドレンからの排水を排水溝まで誘導するいわゆるドレンレールといったものはありません。
先日退去された方について、室外機付近にドレン排水を出していた為、そこから排水溝まで水の流れに沿って黒く汚れ、且つベランダ表面モルタルが流れに沿って剥がれ落ちてざらざらになってしまっております。
これは、入居者の過失としてモルタルを補修する費用を負担して貰えるのか、それともドレンレールを付けていなかった当方(施工会社)の責任となるのでしょうか?
こちらの内容は、2021/10/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2021/10/18

入居者の過失とは言えないと思います。

賃貸人側で負担すべきでしょう。

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2021/10/18

エアコンを使うことは入居者の当然の権利です。そこから水が出てくるのは至極当たり前のことで、そのためにモルタルの表面が荒れたとしても、それは通常の使用の範疇ですので賃借人に責任を求めることが出来ないです。

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【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2021/10/22

入居者が設置するエアコンの場合特別にこの場所に設置する あるいは設置方法について決まったものがなければ貸主の負担となります。
今後気にされるのであればエアコン設置の場合設置方法は以下のとおりとする又は
家主・管理者に問い合わせてから行うなどの文言を契約書面に入れることをお勧めいたします。

こちらの内容は、2021/10/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2021/10/25

エアコンの通常使用を入居者過失とするのは難しいと思われます。

こちらの内容は、2021/10/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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