賃貸建物で雨漏り発生!火災保険会社から賠償されますが賠償するのは一般的に時価?新品?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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賃貸建物で雨漏り発生!火災保険会社から賠償されますが賠償するのは一般的に時価?新品?

賃貸建物で雨漏り発生!火災保険会社から賠償されますが賠償するのは一般的に時価?新品?

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:naoさん
  • 相談日時:2018/08/06(地域:大阪府)
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気になった! 672
賃貸建物を所有しています。
1階にテナントが入っていて、2階と3階は空室になっています。
3階のベランダがつまり、雨水が溢れ、2階と1階に水漏れが発生しました。
1階のテナントから、水漏れで破損したテレビと畳とカーペットの損害賠償を請求されています。
火災保険に加入していて、今回の水漏れは賠償していただけることになりました。
テナントから、畳とカーペットとテレビを購入し、その代金を支払って欲しいと言われました。
保険会社からは、水漏れが起こった時の畳とカーペットとテレビの代金(中古)が賠償額になり、示談書にその額を記入するように言われました。

一般的に賠償するのは、時価になるのか、新品になるのかどちらですか?
この場合、保険の不足分は支払わないといういけませんか?
こちらの内容は、2018/08/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/08/07

その様な保険の場合は「再取得価格」で支払ってくれる契約が多いですが、稀に「時価」の契約もありますので、そのあたりは保険屋さんに確認してください。保険会社から耐用年数等の話がないようなのでおそらく再取得…

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【お礼】
回答いただき、ありがとうございました。
再取得価格で支払ってくれる保険会社もあるんですね。
テナントさんが買い換えた領収書を保険会社に送りましたら、時価でのお支払いになりますとのことで、減額されたお支払い金額で連絡がありました。
支払いはテナントさんがしていて、示談書にサインをもらって、保険会社がテナントさんの口座にお金を振り込むかたちになってまして、どんなふうに話を持っていこうか迷ってます。
nao
こちらの内容は、2018/08/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/08/07

まずは保険金の範囲内で補償すべきでしょう。
入居者が納得されない場合は、同程度の物品が購入できるよう追加の支払いをご検討なさってはいかがでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
回答いただき、ありがとうございました。
参考にさせていただきます。
nao
こちらの内容は、2018/08/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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