退去後の原状回復。見積もり依頼の時点で作業前提の話に!?コレって普通なの?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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退去後の原状回復。見積もり依頼の時点で作業前提の話に!?コレって普通なの?

退去後の原状回復。見積もり依頼の時点で作業前提の話に!?コレって普通なの?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:akkkyさん
  • 相談日時:2018/01/17(地域:神奈川県)
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気になった! 594

初めて質問をさせて頂きます。
委託先の管理会社様より退去に伴う経年劣化の修繕対応に関して、修繕対応の項目をもらいました。
見積を依頼したところ見積依頼の時点で作業前提となり、見積を提出後は作業を断ることができない旨の提示を受けました。オーナーと管理会社の商慣習として、そのようなことがあるのでしょうか。
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【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2018/01/17

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問にお答えします。

ビックリしますね、何のための見積書かわからなくなります。
これは管…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/01/17

断れないというようなことはありません。しかし、商習慣という観念から考えると、依頼を前提とされているかと思います。

また、見積が無料だと思っていらっしゃる方が多いですが、何も前提が無ければ無料ではありません。「見積無料」として集客をはかっている会社が多いので、そう思ってしまわれているのかもしれませんが、人が動きますので料金は発生します。

それよりも、管理会社に頼むことと管理会社以外に頼むことのメリット・デメリットを比較して考えなければいけません。
管理会社以外のリフォーム会社などで施工をしてもらい、後に問題が起き、既に入居者が入っているとしたら・・・管理会社はあなたに連絡はしてきますが、それ以降の対応は管理会社でなくあなたです。あなたが工事会社に連絡をしなければなりません。もっと言えば、管理会社を通じて工事を行っていたのなら無償で直してくれるような軽微な修繕でも全て有料となります。

断るというよりも、値段交渉をして管理会社に任せるほうがメリットは多いかと思いますが。。。契約ですから、最終的にはあなたの自由です。

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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/01/18

緊急以外は、本来は事前に家主に確認を取ることが望ましいと思います。
ただ、原状回復の際にやらざるを得ない修繕項目の場合は、当然の工事として進めてしまうこともあるかもしれません。
いずれにしましても、工事の必要性や価格の検証は必要であると思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2018/01/30

見積もりをみてから決定するのでそのようなことはないと思いますが、管理会社の対応は管理会社によって違いますのでよくご確認ください。

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