契約者と異なる人が宿泊！言い分がコロコロ変わる入居者との契約を解除したいのですが…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

【お礼】
回答ありがとうございます、５月３０日に状況が急変し解約通知が不動産会社に届き翌日引き渡すしの確認をして欲しいと回答が有りました、ただ外見からは荷物が見えます、話し合いの結果６月１日に変更になりました、この機会を逃すと何を言い出すかわからないので応じます、まだまだ楽観はできませんが、良い方に舵が切れました、今回の回答ありがとうございます。

【お礼】
再度回答ありがとうございます、解約は一か月前に通知することと契約書には記載されていますが、本人の言い分は契約書を無視した言い分で、当方としては契約書の記載通りに実施と伝えていますが納得しません、幸い室内に有った私物は当日撤去され鍵も変換されました、家賃についても保証会社から入金済み、解約通知が提出された一か月後以降に、早期解約違約金等を請求しようと思います。
　ただし本人は現在室内クリーニング費、および不動産会社に入居時に支払った諸費用の返還を求めていますいますが拒否しています。
　自分で自分の思うように契約書を解釈しているようで、非常に立ちが悪いとしか思えますん。
　違約金等を請求しても恐らく支払いは無いと思います。

【お礼】
再度親切なご指導ありがとうございます、契約者は日本人です、最初から貸し出しを目的の賃貸のようで他にも賃貸物件を持っているようです。営利目的と思われるのでごねているのでは？
２０代後半の会社員で営業の仕事をしているので契約書の重要性は充分理解しています。
ペナルティーの意味でも最大限の違約金を請求をしたいと思います。