店子が営業時間を守らない！書面にて催告するも無視…どう対処すべき？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

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店子が営業時間を守らない！書面にて催告するも無視…どう対処すべき？

　回答数：3件

入居者トラブル

質問者：にゃんこさん
相談日時：2017/02/24（地域：愛知県）

気になった！

550

賃貸契約で一階店舗をバｰ飲食店に貸しておりますが営業時間24時00分口約束致しましたが守らないので後日、覚書にて営業時間24時までを締結いたしましたが遵守されないので再三の書面崔告もしましたが繰り返し背くので困っおります、どうしたら借り主は守ってくれますか。

こちらの内容は、2017/02/24時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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【回答会社】

不動産会社

山京ビル(株)

回答日時：2017/02/27

契約違反になりますので、一向に改善されなければ契約解除もご検討なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

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【お礼】
コメント有難う御座いました。覚書を締結させた内容をしる不動産会社に対策をお願いしたところ、不動産会社顧問弁護士に強めの内容証明を送って頂いたら借主は24時までを順守するようになりました。借主も弁護士に相談したみたいでこれ以上契約を違背すると酒類提供飲食店営業の届けを出さずに深夜営業しており裁判になった時に自分の方が不利だと思ったのか謙虚になりました。

にゃんこ

こちらの内容は、2017/02/27時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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ベストアンサー以外の回答

【回答会社】

コンサルティング

A&P Consulting

回答日時：2017/02/26

覚書は営業を始める時間も制限していますか？
たとえばですが、２４時で一旦閉めて、２４時に再度開店していると主張されても大丈夫でしょうか？

バー経営が出来るような立地で、あなたはそれを承知で貸し出しているわけですから借主の立場は強いです。

どうしても我慢できないのでしたら、立ち退き料を支払って契約を解除するなどしかないです。

【コメント】
回答有難う御座います。契約者及び覚書を締結した大手不動産会社の顧問弁護士から、深夜酒類提供届けを提出していないし多々契約書を違背しており裁判になった際の為に正当な理由を立証できる証拠を持っているし、遵守しないと裁判を起こすと内容証明を送りました。私が立退料を払う額より借主が払う違法工事等もしており裁判で負けてた時の損害を借主側も弁護士に相談したので24時を遵守し迷惑にならないよう努力致しますと謝罪書面がきました。解決致しました有難う御座いました。

にゃんこ

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【回答会社】

不動産会社