大手の不動産会社が期日までに解約清算金を支払ってくれない！強制執行しても良い？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

強制執行は、基本的に判決などの裁判所の認めるものがないと出来ません。
なので、先ずは訴訟を提起するしかありません。

少額訴訟や支払督促の手続きにより債務名義を取得していれば強制執行を行うことは可能です。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

ご質問の内容から、
大手不動産会社は、秋月さんと退去者の間に入って
事務手続きを行っているように思いますので
訴訟の相手は、退去者だと考えます。
大手不動産会社から
連絡があったように、退去者が年金受給者で
期日までの支払いが不可能だが
年金支給日に支払う意思を示されているのであれば
年金支給日までお待ちになられてはいかがでしょうか？

急いで強制執行の手続きを行ったとしても
退去者に支払い能力がなければ
意味をなさないと思います。

訴訟等の法的措置や強制執行には費用も労力を必要ですし、
ご納得がいく解決は図れないかもしれません。

法的な措置は重要ですが、
退去者に支払う意思がありますので、
強制執行の前に、解約精算金を支払って頂く為に
大手不動産会社と協力して
出来ることがあると思います。
自力救済とならない範囲で、対応をご検討されてはいかがでしょうか？

訴訟をしても良いとは思いますが現状でまずベストな方法を管理会社と検討してから
対応したほうが良いでしょう。