家賃滞納で訴訟するも年金暮らしで差し押さえもできません。弁護士まで入れたのに…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

質問させてください。

マンションの1室を買い上げて、貸しているのですが、

家賃の支払いが悪く　相手を弁護士を入れて訴えました。

訴えたのは、契約者（別に居住人が一人居ましたが）

契約者のみを訴えました（今思えば居住人も訴えるべきだった？

弁護士の方がいうにはひと家族という扱いなので必要ないというような話）

結局地裁で勝訴し、終わったと思った所、相手が控訴し、

結局判決を出してもらい、　ここまで10ヶ月経って

やっと解決と思いきや相手が、全くお金も払わず、

更に、強制執行の申し立てをすることになり予納金もおさめました。

催告　→　強制執行という流れになるのですが

ここで、占有が他人に変わっていると、

訴訟をやり直しという事を聞いて愕然としてます。

どうも複数の人間が出入りしているようなのと

契約者が別の家に住んでいて、居住人も更に別の家に住んでいるようで

私の家は、他人に貸しているというようなことをいってます。

郵便物も複数の人数で入ってます。催告無事できると思いますか？

出来なかったら、また振り出しにもどると思うと本当に死にたくなります。

どうにか無事催告することはできませんか？

占有禁止の仮処分という制度もあったと今更知りましたが

基本的にそんなことをしなくても良いと聞いてますし

弁護士の話ですと占有従事者？とみなされて

催告できるから大丈夫と言われてますが

全くの他人が入っていた場合　本当に大丈夫なんでしょうかね？


執行官の方ともお話しましたが現実的には　債務名義の金額を諦めて

引っ越し代として渡すケースが多いし、一般的には強制執行の

断行をするまでには出て行くことが多いとのことです。

ただ、今回の場合　本人達は住んでないといっているし

（部屋にははいっているよう） ※管理人さんに聞きました。

なので微妙な感じに思えるのです。（催告できるかどうか）


また、相手には保証人がいませんし

契約者は仕事もしてない年金暮らしなので

差し押さえるものもなさそうです。

また、家が130平米程ありますので

断行になれば100万以上かかるかもしれないとのことです（荷物の量による）

ここから　占有移転禁止の申し立てをして（30万程度？）

更に再度明け渡しの訴訟をして（50万程度？）

強制執行すると（100万程度？）

180万程は最低かかってしまいそうで・・・

そして、そのお金もとれるかわからずなので・・

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