【専門家が回答】購入時に防水補修の説明がなかった!前オーナーに責任はないのか?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

×
←不動産賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 賃貸管理 >建物管理 不動産管理> 購入時に防水補修の説明がなかった!前オーナーに責任はないのか?

購入時に防水補修の説明がなかった!前オーナーに責任はないのか?

解決済み 回答数:3件
line
気になった! 31
1年3ケ月程前に築26年のマンションを購入しました。

ただいま、外壁塗装をしています。

今回わかったのですが、外壁の一部に防水テープを畳1帖半くらい

一面に貼っている個所があるのが判明しました。3階部分です。

購入する時に何の説明もありませんでした。

前オーナーに確認した所、カビと汚れがひどかったので自分で

一面に貼ったという事です。

塗装屋さんは、剥いで塗装しても防水テープの糊がしっかり付いていて

剥がれないのでこのまま塗装した方がいいとの事。


仲介業者に納得がいかないとどうにかならないかと電話を掛けたが

1年3ケ月も前の事だしどうにもならないと返事がきました。


この様な場合、どうにもならないものでしょうか?


宜しくお願いします。
こちらの内容は、2014/09/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2014/09/22

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

一般的に売主には瑕疵担保責任という責任がございます。
売買…

続きを読む
こちらの内容は、2014/09/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2014/09/23

売主が宅建業者でしたら瑕疵担保責任を追及することが可能です。
そうでない場合でも、売主が告知義務を怠ったということで責任の追及が可能です。
話し合いで応じてもらえない場合は、法的に責任を追及することも検討なさってください。

こちらの内容は、2014/09/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
(合)マリブ不動産コンシェルジュ
回答日時:2014/09/27

こんにちは。
不動産トラブル相談室『マリブ不動産コンシェルジュ』の石田です。

今回は、
『瑕疵の存在について売主からの告知が無かった』
ケースと言えます。

引渡し時に、実際に雨漏りや水の浸入が無かったとしても、
過去に『外部からの水の浸入によってカビが起きている』と推測し
その推測に基づいて『防水テープによる補修を実施』したのですから、
『過去に外壁から雨の浸入があった』事を説明する義務があります。

売主さんが個人の方であれば、一般的な売買契約においては
『引渡しから3ヶ月間は、売主が瑕疵の責任を負う』と
売買契約書等に記載していると思いますが、
『知っているのに告知しなかった』事については
告知義務違反の行為なので、賠償を請求してみては
いかがでしょうか?

ただし、建物が住めないほどの被害が起きていないのであれば
売買契約の解除は裁判を起こしても一切認められませんので、
基本的には『本来の状態に戻すための補修費用を請求する』
ことを念頭において進めて下さい。

なお、『瑕疵担保免責』の場合は売主さんに対して
補修費用を請求する事すらできない可能性が高いので
売買契約書と重要事項説明書を念のためご確認下さい。

仲介会社さんや売主さんはあなたの味方にはなってくれません。
今後の進め方でご不安があれば、弊社までいつでもお気軽にご相談下さい。

参考URL:http://ameblo.jp/marive-r-concierge/entry-11866113816.html
こちらの内容は、2014/09/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

こんな記事も読まれています

  • 老朽化により、建物を取り壊し予定です。

    平屋15棟ありますが、築40年以上たっており、このところの台風やゲリラ豪雨があれば吹っ飛んでしまいそうなコンディションです。当方の金銭的理由によりリフォームや建て替など…

  • 貸家を相続した場合の契約更新と取り壊しする場合について

    昨年父が亡くなり、父が大家をしていた築30年の2階建て1戸建て3棟の貸家を譲り受けました。 父とは同居でしたが本人はまだ長生きするつもりで私は一切貸家の契約内容等…

  • 借家の家賃滞納、入居していた人の所在が不明です。

    借家の家賃滞納が1年以上続いており、 入居していた人の所在が分かりません。 捜索してもらったのですが、 個人保護法で所在を明かして頂けない状況です。 借…

  • 物件を取り壊して駐車場に

    初めて相談させていただきます。 母が小さな貸し家を数件切り盛りしていますが、 昨日、1年以上家賃を滞納している一人住まいの借り主が亡くなり、 警察の現場検証?の立合に行…

  • 車庫の賃貸トラブルについて

    はじめまして。車庫の賃貸のトラブルでご相談させて頂きます。 叔父と祖母宅にある車庫を礼金、敷金を取らず、近所の方に貸しています。 契約書もないまま10年、貸しているので…

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

建物管理・不動産管理に関する記事を探す

関連キーワード

[特集]
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談

PAGE TOP