住居用のマンションを整体の施術にも使用する場合の注意点とは?|お悩み大家さん

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住居用のマンションを整体の施術にも使用する場合の注意点とは? 
相談日時:2012/05/28
(Q&A No.1394 地域:愛知県) 回答数:5件
138
Q.momoさん
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NO.00001774
momo
momoさん
疑問
回答数:5件


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不動産会社 業者 クレーム 不動産 悩み 入居者 相談 マンション 問題 仲介 業務 内容 お悩み 悩み相談 入居 経営 仲介業者 連絡
住居用のマンションを経営しています。

このたび、仲介業者の不動産会社から、「住居として住むが、整体の施術もしたい、という入居希望者がいるが、可能ですか」と連絡が入りました。

こういう住人を今まで入れたことがないので、「何か法的に問題でもありますか?」と尋ねたら、全く問題ない、と言われたので、OKを出しました。

このような入居者を受け入れるためには、何か注意することがありますでしょうか。

法的に問題がない、と仲介業者から言われたので、すぐに了承しましたが、ここのお悩み相談を見ていたら、業務をしていた入居者に対するクレームのような内容のものが見受けられましたので、不安になり、相談させていただきました。

よろしくお願いいたします。

こちらの内容は、2012/05/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2012/05/29

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管理 トラブル 問題 内容 入居 オーナー 対応 居住用

ベストアンサー
まず整体の施術の内容や規模・来店数や以前の状況等々詳しく聞くことをお薦めします。
言われたままに聞いて実際には違うことをしているケースもよくあります。

入居…
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【お礼】
ご回答ありがとうございました。

素人考えで、仲介業者任せでほいほい承諾を出してしまったことに反省です。
こちらの皆様からのアドヴァイスから、合意書を交わすことにいたしました。

ご指摘の通り、実際とは違うことをする場合、ありですね。ありがとうございました。
ももすけ
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A.不動産会社
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回答日時:2012/05/29

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責任 管理 不動産会社 業者 物件 不動産 入居者 相談 マンション 問題 仲介 部屋 営業 入居 迷惑 居住用 仲介業者

居住用のマンションで営業行為を行うのは確かに法律のしばりがあるとは思えませんが他の入居者に迷惑をかけることがないか(不特定多数の方の出入り等)がmomoさんの所有する物件がどんな立地で何世帯で、お貸しする部屋の位置が他の入居者の迷惑にならない位置関係なのかを判断して承諾されるのなら良いと思います。
管理をお願いしている不動産会社がいれば、こうした事に相談に乗るでしょうし、マンション全体の事を考慮して判断するので一度相談されてはいかがでしょうか?
もし、仲介業者で入居の斡旋だけでしたら、ご自身が責任の負える範囲で承諾されないと、後で問題が起きても、責任のなすりあいになる可能性があります。

【お礼】
ご回答、ありがとうございました。

管理会社に物件を依頼していないので、大家として、近隣の入居者の方たちに迷惑かけないよう、契約の時に話をし、文言を入れるようにいたします。

ありがとうございました。
ももすけ
こちらの内容は、2012/05/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/05/29

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店舗 管理 事務所 入居者 マンション 規約 入居 築年数 管理規約

不特定の第三者が出入りするはずですので、店舗扱いになると思います。
まずはマンションの管理規約を確認なさってください。
都内でも比較的築年数の経ったマンションでは事務所として使われている区画も散見されます。お客様のマンションの入居者層がどのような方々か確認なさってください。ファミリー層が多い場合はとりわけよくご検討なさるべきだと思います。

【お礼】
ご回答ありがとうございました。

アドヴァイス、とても参考になりました。全く自分の中で気づいていなかったので、助かりました。

ありがとうございました。
ももすけ
こちらの内容は、2012/05/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/05/29

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解約 管理 契約書 入居者 契約 マンション 分譲 規約 分譲マンション 入居 迷惑 苦情 オーナー 迷惑行為 管理規約

住居用のマンションが分譲マンションなのかオーナーさんの所有一棟マンションなのか

わかりかねますが、分譲の一室であれば管理規約がありますので確認が必要です。

後者であればオーナーさんの判断になりますが、ほかの入居者から苦情のないように

きちんと契約書で迷惑行為が発生すれば解約できるむねの条項を入れたほうがよいと思います。

不安になられるぐらいなら契約をやめたほうが良いと思います。

【お礼】
ご回答ありがとうございました。

管理会社に頼んでいない、大家管理の物件です。
ご指摘通り、契約書に文言を入れたいと思います。

ありがとうございました。
ももすけ
こちらの内容は、2012/05/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/05/29

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管理 トラブル マンション 問題 分譲 規約 分譲マンション 管理規約

分譲マンションのような管理規約がなければ、法的には特に問題はありませんが、不特定多数のお客様が出入りすることで、近隣とのトラブルにならないようにきをつけてください。

【お礼】
ご回答ありがとうございました。

大家管理の賃貸マンションなので、大家として、ご指摘通り、しっかり対応していきたいと思います。

気づいていなかったので、参考になりました。

ありがとうございました。
ももすけ
こちらの内容は、2012/05/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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