リフォームの相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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リフォーム

検索結果一覧 192件中 1~50件
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ヘビースモーカーの入居者が退去で原状回復費用が12万円に!経年劣化を考慮し半額請求も…

866

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タバコヤニ原状回復費用の回収は無理? 4年10か月入居していた方がスモーカーで 原状回復リフォームで1DKの天井含む壁紙を全張替えすることにな…
【日付】2017/05/23 【質問者】TOMOKO 【回答数】5件

ペット可物件にリフォームする際に床はフローリングとクッションフロアのどちらが良い?

139

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リフォームに関する質問です。 主に戸建て賃貸をしています。 ペット可にする場合 床のリフォームはフローリング、クッションフロアどちらがよろしいでし…
【日付】2017/05/10 【質問者】やま 【回答数】4件

賃貸物件の耐震診断・耐震改修は行うべき?大家の義務はどこまで??

173

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戸建を都内や近隣に4棟所有しております。 すでに売却した戸建も複数あります。 いずれも旧耐震の物件です。 今のところ耐震診断、耐震改修はしており…
【日付】2017/03/29 【質問者】ゆう 【回答数】5件

入居4日前なのにまだ未契約!敷金・礼金・前家賃を受け取る前に入居させるのは不安…

91

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相続した戸建をリフォームして、賃貸に出し申込がありましたが、入居予定日4日前にも関わらず契約がされていません。 仲介不動産屋は、今日契約書取…
【日付】2017/03/21 【質問者】コロコロ 【回答数】5件

リフォームは管理会社お抱えのリフォーム会社ではなく別業者を使いたい!これってアリ?

102

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こんにちは。お世話になります。 先月借主さんが退去され、現在、管理会社に、退去後の精算業務を行ってもらっています。管理業者はお抱えのリフォーム会…
【日付】2017/03/21 【質問者】asa 【回答数】4件

リフォーム会社に相場の1.5倍の料金!管理会社が付き合っているからそこに頼んでいますが…

47

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管理会社が退去時にリフォームは管理会社のリフォーム会社を使うようにと、亡くなった母が契約してたようです。 母が当時、リフォームは自分の知り合いで頼み…
【日付】2017/03/14 【質問者】Tacky 【回答数】5件

大規模修繕が必要な中古アパートを物置として使用。リフォームをして貸し出そうと…

57

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お世話になります。 5年前に超中古アパートを購入致しました。 大規模にリフォームが必要なのですが中々思いきれず、現在は貸さずに物置として利用し…
【日付】2017/02/24 【質問者】meg 【回答数】3件

費用は修繕が終わってから内容確認して支払う!退去者から先に修繕費を請求できない?

106

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退去時のトラブルです。 管理を依頼している不動産会社の担当が、退去の立会い時に退去者にマンションをリフォームする事を伝えたようです。 全面改修予定…
【日付】2017/02/13 【質問者】Robi 【回答数】5件

借主が取り付けた空調設備の騒音!防音対策を依頼するのは可能?

73

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貸店舗の騒音で居ても立っても居られず、ご相談にあがりました。 木造築30年の戸建て一階部分を、飲食店(居酒屋)として貸しています。 当方は二階…
【日付】2017/02/09 【質問者】sarah 【回答数】2件

図面ではビル内の駐車場を事務所にリフォームして貸し出す場合、建築基準法で違法になる?

76

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RCマンション1階で事業をしており、ビル内に駐車場があります。 図面では駐車場とあり、当初はそのまま使用するつもりが商品の倉庫代わりに使用してお…
【日付】2017/01/25 【質問者】tama 【回答数】3件

貸していない部屋に勝手に自分の荷物を置きはじめた!?注意をしたら音信不通になり…

38

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個人的に一部屋貸していた人がいたのですが、貸していない部屋にまで自分の荷物を置きはじめました。(一緒にリフォームをしたので、鍵の置きばを知っていました…
【日付】2017/01/25 【質問者】abc 【回答数】2件

勝手にニスを塗装!?敷金でまかないきれないため、差額分を請求したいのですが…

99

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貸家の原状復帰について質問です。 5年間入居された店子さんが、退去になりました。貸家を確認したところ、窓の吐き出し口のフローリングに油性の濃い色のニ…
【日付】2016/12/12 【質問者】ちっとら 【回答数】5件

ペットにタバコ…リフォームして全額請求したい!

179

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4年程住んでいた方です。 ペット不可で住んでいました。 こちらから告知し、翌月退去となりました。 こちらの入居者の部屋が水漏れし(告知前)、…
【日付】2016/11/03 【質問者】catfight 【回答数】4件

勝手に工事!?立退き料を請求して退去したいのにオーナーは再契約を…

80

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入居者ですが、よろしくお願いします。 賃貸アパートですが、4月に8月末までに退去するように、配達証明で通知がきました。 老朽化としていますが、建物…
【日付】2016/11/01 【質問者】niji 【回答数】3件

オーナーチェンジで購入した物件のフローリングが!経年劣化に対してどこまで修繕すべき?

64

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2年前にオーナーチェンジのマンションを購入して、入居者は10年以上前から住んでおり、今年に入りフローリングの仕切り部分が剥げたので修理して欲しいと言わ…
【日付】2016/10/28 【質問者】michimichi 【回答数】4件

単身向けアパートに2人で入居したいとの相談…更新拒絶すべき?

75

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2年前に亡くなった父から相続したアパートを母と共同経営しています。 先日、仲介に入っている不動産屋から入居者(20代男性)の方の更新について問い合わ…
【日付】2016/09/10 【質問者】大家初心者 【回答数】6件

全戸立ち退き料を支払わないで退去して欲しいが可能でしょうか?

362

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この度、築年数が40年弱の賃貸アパートを購入しました。 6戸ある内、4戸が入居しています。契約書はそのままで条件等をいくつか提示しました。今まで大手…
【日付】2016/08/23 【質問者】まるこ 【回答数】4件

1棟マンションリフォーム時に漏水を発見!火災保険で保険金の支払いはある?

42

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RCの1棟マンションです。 今年の6月に購入しました。 最上階の部屋をリフォームしていたら、業者から、屋上から漏水があるかもしれないと言われま…
【日付】2016/08/18 【質問者】tomosu 【回答数】5件

現状有姿で賃貸借契約した場合エアコンの修理は誰負担?

176

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収益不動産の売却をするための売買契約後、引渡し前に事務所テナントからエアコンの不調について連絡が来て、業者に見てもらったところ交換と言われました。 …
【日付】2016/08/18 【質問者】ポール 【回答数】5件

建て替え費+12部屋退去費用1部屋50万円+弁護士費用1部屋20万円…これって妥当?

56

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耐震基準前建てたアパート2棟24部屋があるのですが、12部屋しか入居してません。 1970年建設そして耐震リフォームしてないです。地震で倒壊すれば責…
【日付】2016/08/08 【質問者】マー君 【回答数】5件

管理会社の見落としと嘘により原状回復しないまま退去…修繕費請求できる?

161

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貸家の管理を不動産屋に依頼しています。 今回、三年前に完全リフォームし、その後、新しく入居され、去年12月に退去でされたのですが(実際は9/28解約…
【日付】2016/06/22 【質問者】rainbow1991 【回答数】4件

退去後、修繕費は入居者さんにいつまでに請求すれば良い?

49

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退去 立ち会いしてから入居者さんに修繕の請求する期間はどれくらいですか? また次に向けリフォームをするのですが見積もりがまだ出ていません 10日ぐら…
【日付】2016/04/14 【質問者】あつし 【回答数】3件

特約に記載している借主負担の原状回復費を実際に行わなくても敷金から差し引く事は問題ない?

37

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分譲マンションを賃貸で貸し出していました。借り主が退去し、マンションの売却を考えています(リフォームは売却先にて行います)。 退去した借り主の敷金の…
【日付】2016/03/18 【質問者】らきすけ 【回答数】4件

リフォーム会社の不備によるアパートの消防用設備の設置費用はリフォーム会社に請求できる?

43

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経営しているアパートの5年に1度の消防用設備等の点検報告を頂いた時の内容についての質問です。 私は立ち会えなかったので 立ち合いは管理を依頼している…
【日付】2016/02/26 【質問者】opeke 【回答数】3件

老朽化のため賃貸契約の更新を拒否したい!退去に応じない入居者の対応方法は?

84

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築40年以上のアパートで両親の持ち物です。 老朽化の為5年程前に内装と水回りをリフォームしました。その際、管理会社を通して入居してある方へ出て貰うよ…
【日付】2016/02/17 【質問者】かみ 【回答数】2件

立退き要求していない入居者からの立ち退き料の請求を拒否したい!

115

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平成7年築の木造戸建中古を14年前に購入し、現在入居3年10か月の入居者様が居ます。 去年の8月にバスルームの扉が壊れている、老朽化と家の傾きにより…
【日付】2016/01/25 【質問者】八街賃貸 【回答数】4件

空室対策にて畳をクッションフロアかフロアタイルにリフォームを検討中。金額の相場が知りたい!

86

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畳の部屋を洋式に変えようと思っています。クッションフロアもしくはフロアタイルで迷っています。相場感としてはどのくらいの予算で考えていけばいいのでしょう…
【日付】2016/01/13 【質問者】イブコーナー 【回答数】3件

引越し代等で70万円を負担!しかし部屋の状態は廃虚寸前…原状回復費用は請求できない?

73

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立退き時の原状回復について質問です。 大家である私の母が亡くなったことにより、実家は兄夫婦が住むことになり、私達夫婦が住むところがなくなったことによ…
【日付】2015/11/17 【質問者】marie 【回答数】3件

アパートローンの金利(4.0%)が高い?自宅担保に借り換えを提案され・・・

120

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ローンの借り換えのことで、相談させて頂きます。 現在、荒川区に築25年の鉄骨造のマンションを所持しております。 去年、フルリノベーション済みの再…
【日付】2015/11/10 【質問者】けーちゅけ 【回答数】4件

ガス会社のリフォーム部門に依頼した修繕。対応に時間が掛かりすぎ、作業費も変わると言われました。

55

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リフォームの契約についてお教えいただけたらと思います。 入居者さんからドアが閉まりがわるいと知らせがあり たまたまいたガス屋さんのリフォー…
【日付】2015/10/02 【質問者】新米跡継ぎ大家 【回答数】2件

自主管理中。セルフリフォーム費用を自分あてに請求したい。どの程度が妥当でしょうか?

43

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今年に入り自主管理を始めた大家です。 休眠会社を持っているため9月より自分の資産管理会社として 営業再開しようと思います。(税理士は頼んで…
【日付】2015/09/30 【質問者】まろん 【回答数】2件

予定日に入居しない契約者。このまま入居しない場合、9月分家賃など請求できますか?

51

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雨漏りがする非常に古い家ですが、 入居希望の申し出があったので、150万円ほどかけてリフォームを行い、 9月1日から入居とのスケジュールに…
【日付】2015/09/15 【質問者】りょうさん 【回答数】3件

退去の立会い時に発見できなかった修繕箇所の費用は全て大家が負担すべきですか?

151

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お世話になります。 現在5年目の物件を持っておりますが、 単身者が中心ですので出入りの頻度が高いです。 コスト面の事もありまして、管…
【日付】2015/09/01 【質問者】ちびうさ子 【回答数】4件

保証金の無償返還を要求する賃借人。契約解除したいが音信不通。次の賃借人を探したい。

36

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店舗賃貸 賃借人と音信不通 店舗物件の賃貸契約を行いました。 原状回復工事後に引き渡し、その後に賃借人の方で リフォーム工事に…
【日付】2015/09/01 【質問者】ハロー 【回答数】3件

賃貸している築35年以上の戸建て。設備など問題ないか定期的に入居者に聞いていたのですが…

58

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一戸建てを賃貸しています。 リフォーム等はしましたが、築35年以上のため、 使いづらかったら悪いと思い半年に1度位のペースで 電話…
【日付】2015/08/17 【質問者】きんとき 【回答数】3件

区分マンションを賃貸中。今後生活音などの騒音苦情を受けた場合どう対処すべきでしょうか?

45

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所有している区分マンションを賃貸中の駆け出し大家です。 当該物件の階下の住人(:同じく区分マンションの所有者)から、 賃借人が出す生活音…
【日付】2015/07/31 【質問者】かけだしOOYA 【回答数】3件

大家自身が作業した壁紙交換やワックス剥離などの修繕リフォーム費は経費になるでしょうか?

45

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大家が修繕した場合の経費について 入居者さんが入れ替わる時期に修繕する際、 業者さんがやったリフォーム代は経費として提出していましたが、…
【日付】2015/07/16 【質問者】このは 【回答数】3件

収支が50万円になった場合、確定申告はどのように計算したらよいか?減価償却費は経費扱いにできる?

44

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確定申告 減価償却費について 築35年の木造戸建てです。 18年前に購入して15年ほど住み 賃貸で2年前から貸しています。 …
【日付】2015/06/22 【質問者】あつし 【回答数】1件

居住用賃貸をデイサービスへ変更しないかと打診されました。変更する場合の注意点を教えて欲しい!

45

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以前自分たちが住んでいた住宅を 居住用として賃貸していました。 この度、入居者が退去しましたので、 不動産屋を通して募集をしていまし…
【日付】2015/06/18 【質問者】3代目nobu 【回答数】2件

水道から異物が出たと、治療費や引越し代を要求する入居者。代替案など出したが…他にできることは?

176

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「入居者から治療費と引越し代を要求されている件」 築古アパートの大家です。 入居したばかりの方からクレームがあり、 以下の対応を…
【日付】2015/06/08 【質問者】かず 【回答数】3件

土地付き一戸建ての購入を検討中。20年前自殺があった物件ですが、告知義務について教えてください。

57

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御世話になります。 土地付き一戸建ての購入を考えています。 その物件は売主の親族が20年前に首吊り自殺をしたそうです。 (1)この…
【日付】2015/06/08 【質問者】ttzest0616 【回答数】1件

生活保護者の退去精算問題。退去精算の書類提出にも応じない管理会社に保証の請求はできる?

48

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生活保護者に部屋を貸したんですが、2年半で退去されて、 管理会社が退去精算をしたのですが、 想像以上に部屋のリフォーム代が高く、 敷…
【日付】2015/05/18 【質問者】ダメだ三好 【回答数】2件

当初の契約内容に反して退去する店子。保証金に関して不動産会社をいれず話したいと言われ困ってます。

40

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以前、こちらのサイトでリフォームに関する質問をさせていただいたのですが、 その時の店子さんとの契約・保証金に関して質問させていただきたいです。 …
【日付】2015/05/07 【質問者】みちる 【回答数】3件

空き家問題解決のために空き家を格安で貸し出す国の案。みなさんはどう思いますか?

30

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今夏、国は全国の空き家問題を解決するために 全国の空き家を買い取りリフォームして一万円ぐらいで 格安に貸し出すことによって非正規社員の低賃…
【日付】2015/04/06 【質問者】しんのすけ 【回答数】4件

戸建の管理会社を変更します。新しく委託する管理会社を選ぶ際の注意点、ポイントを知りたい!

62

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戸建を賃貸で出しているサラリーマン大家です。 新しい管理会社を探さなければならなくなりました。 よろしくお願いします。 友人の不動…
【日付】2015/03/06 【質問者】仁 【回答数】3件

家賃滞納5ヶ月!連絡のつかない事務所借主…契約を終わらせるには弁護士を入れるべき?

86

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当方所有のアパートの貸店舗(事務所)の借主が家賃滞納の上、 連絡がつかず困っています。 現在5ヶ月分の家賃が滞納となっています。 …
【日付】2015/03/05 【質問者】ヤマチョー 【回答数】6件

現況のまま貸し出したい(リフォーム自由!)シェアハウスでもOK!需要があるか知りたい。

47

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町田の戸建(101m2/4LDK)を現況のまま貸出たいと思っています。 建物の強度に影響を与えない範囲で自由に手を入れて頂いて構いません。 …
【日付】2015/03/04 【質問者】町田 【回答数】2件

20年の入居者から傷んできた設備を全額大家負担でリフォーム要望されています。負担すべき?

91

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アパート管理不動産会社から入居20年の住人賃料58000円2DK 家の中が古くなり、トイレやキッチンや、壁が傷んで来た。 修理とリフォーム…
【日付】2015/02/25 【質問者】山ちゃん 【回答数】6件

入居者が受け取った水漏れの保険金100万円を不動産会社が搾取!?違法では?

88

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1.以前私のアパートを私と妻とで経営している会社にサブリースしました。 ある入居者さんが水漏れ起こして下の階が水浸しとなり、私がリフォームもして…
【日付】2015/02/19 【質問者】にゃんこ  【回答数】2件

賃貸物件の浴室工事のリフォーム、平均的な相場はいくらくらい?

175

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現在戸建てを賃貸しておりますが、 浴室のリフォームは避けて通れないものかと思われます。 既存の在来工法のタイル張り浴室を今主流のシス…
【日付】2015/02/13 【質問者】しんのすけ 【回答数】5件
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