店舗の相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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検索結果一覧 223件中 1~50件
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契約終了前に契約しなければ定期借家契約は成立しないからと普通借家契約を求められ…

146

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はじめてご相談申し上げます。 観光都市にてテナントビルの賃貸をしています。とあるテナント様に過去10年程、1年毎で定期建物賃貸借契約にて賃貸しており…
【日付】2017/04/19 【質問者】ドンタ 【回答数】4件

契約書に勝手に署名・捺印!連絡なく家賃振り込みが遅れる!この不動産会社の対応って…

265

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宜しくお願い致します。 もう四年程、店舗として家を貸しています。 地元の知り合いだった不動産屋に管理をお願いしておりますが、まだ空き状態だった…
【日付】2017/04/07 【質問者】よしお 【回答数】4件

店舗契約で名義変更による契約解除又は定期借家契約は可能?

105

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いつもお世話になっております。 50年以上前から場所をお貸しし商店を営業されている店子さんで家賃は手渡しで頂いております。 契約書は個人名義で…
【日付】2017/03/03 【質問者】オー 【回答数】4件

店子が騒音など迷惑行為多数!これだけじゃ退去させられない?

240

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一階の一か所のみ貸店舗で、とにかくお客様が来てなくても走ったり、物をずらす音も頻繁で、段ボールなどをドーン!と置くので音が響いて凄いんです。 以前か…
【日付】2017/02/27 【質問者】まりりん 【回答数】3件

店子が営業時間を守らない!書面にて催告するも無視…どう対処すべき?

79

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賃貸契約で一階店舗をバー飲食店に貸しておりますが営業時間24時00分口約束致しましたが守らないので後日、覚書にて営業時間24時までを締結いたしましたが…
【日付】2017/02/24 【質問者】うんこ 【回答数】3件

ゴミの収集を民間業者から市の回収に切り替えたい!どうすればいい?

131

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祖父からアパートの管理を引き継ぎましたが、困っています。 アパートにはゴミ収集ボックスがあり、入居者はそこに毎日ゴミを入れ、民間業者がそのゴミを回収…
【日付】2017/02/13 【質問者】kuro 【回答数】3件

借主が取り付けた空調設備の騒音!防音対策を依頼するのは可能?

85

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貸店舗の騒音で居ても立っても居られず、ご相談にあがりました。 木造築30年の戸建て一階部分を、飲食店(居酒屋)として貸しています。 当方は二階…
【日付】2017/02/09 【質問者】sarah 【回答数】2件

祖父からアパートを兄弟で相続。弟の持ち分を名義変更する際、贈与税などは掛かる?

134

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祖父かから引き継いだアパートですが、築47年と古く、空室率が50%を超えています。 兄弟二人で引き継いだの相続税はかかりませんでしたが、弟の持ち分を…
【日付】2017/02/03 【質問者】kuro 【回答数】4件

テナントを貸すとき、法人化が有利になるタイミングとは?

73

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店舗を貸すときどのタイミングで法人が有利になるか判断材料を教えてください。 法人は別事業で設立済です。 顧問税理士に相談してもあまり親身に相談…
【日付】2017/01/23 【質問者】イノ 【回答数】6件

祖父から譲り受けた物件の管理が不安…消防法や建築基準法について教えて!

85

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現在大阪市内で賃貸アパートを経営中です。ただ、祖父から譲り受けたもので、築47年の物件で、管理がされていませんでした。 物件は5階建、屋上あり。鉄筋…
【日付】2017/01/13 【質問者】kuro 【回答数】6件

テナント(貸店舗)をサブリース契約した場合の注意点は?

107

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現在店舗を貸し出そうと思っています。 管理など不安なのでサブリースを提案されています。 〇不安な点 マスターリース契約が合意又は債務不履行で…
【日付】2017/01/11 【質問者】イノ 【回答数】3件

契約者が逮捕!?契約者とは音信不通で、原状回復費用の旨を記載した手紙を婚約者に送ったのですが…。

86

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一般住宅を契約時に貸主承諾のもと店舗として契約しました。契約の際、緊急連絡先は婚約者の方が友人として保証会社の審査を受け契約締結に至りました。 …
【日付】2016/11/29 【質問者】ニッチ 【回答数】3件

震災による賃貸物件の修繕義務について家主はどこまで行えばいい?

77

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◎熊本地震による 賃貸物件の家主の修繕義務等について 貸しているテナントが被災し、テナント内のクロスやその他、被害が出ました ネットで調べると、「…
【日付】2016/11/18 【質問者】096kumamoto 【回答数】2件

法人が所有していたマンションを競落。代わりに賃借人に支払った敷金は請求できるの?

39

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<相談> BはAに求償権を主張できるでしょうか? つまりBはCに代位弁済した100万円を、Aに請求できるでしょうか? …
【日付】2016/11/10 【質問者】hoshimeguru 【回答数】3件

相続を機に家賃の見直しをしたいのですが…交渉や手続きの仕方を教えてほしい!

32

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今年の3月に父が亡くなり、賃貸物件を相続しました。 父が亡くなる5年ぐらい前までは家賃も定期的に見直していたようなのですが、認知症を発症してしまって…
【日付】2016/11/07 【質問者】トコママ 【回答数】4件

不動産を通さず、大家と借主の間だけで契約更新をする場合の注意点は?

109

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小さなビルを自己所有しております。店舗・事務所用に賃貸しています。 そのうちの1フロアが空室になり、地元の不動産屋さんにテナント募集を依頼しました。…
【日付】2016/11/03 【質問者】あらた 【回答数】3件

貸店舗で又貸し!?退去するはずだった店子が別の人を店長にして経営続行…

119

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困ったことがおこり、相談させてください。 貸店舗の退去にかかわるトラブルです ・大家は私の父 ・1階は店舗(中華料理とカフェ)、2階は住宅…
【日付】2016/09/09 【質問者】ふくふく 【回答数】5件

賃貸管理会社の変更による新会社との引き継ぎ方について

116

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家賃収入1200万を20年管理委託していた(手数料10%で)不動産屋の管理業務不適切や金銭的問題でクレームを再三入れ、結果先方から契約満了で辞めるとあ…
【日付】2016/09/05 【質問者】山ちゃん 【回答数】6件

市街化調整区域の店舗付きの土地を買い戻してもらう事は可能?

49

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前回ご質問した続きとなります。 ##link:rAHehG## 友人が喫茶店をするのが条件で銀行から賃貸物件として融資を受け市街化調整区域の店…
【日付】2016/09/05 【質問者】おみよ 【回答数】6件

借地契約の解除により貸店舗との賃貸借契約の解除は可能?

102

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借地上に店舗併用住宅を建てて、賃貸しています。 現在の借地期間は、当初の存続期間の28年目で、あと2年で1回目の更新を迎えるタイミングです。ところが…
【日付】2016/08/18 【質問者】yokayoyoka 【回答数】5件

震災による補修の責任義務について貸主はどこまで行うべき?

48

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2016年4月に起きた、熊本地震により所有している店舗(1F)・住居(2F)が被災しました。 ※外壁等に損傷があります。(クラック、板金ズレ等) …
【日付】2016/07/21 【質問者】onayami5118 【回答数】6件

賃貸用テナントとして建てて貸す場合キッチンは付けるべき?

40

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現在、貸店舗を建てるため工務店と打ち合わせ中です。建物は32坪で、真ん中で間仕切をして16坪と16坪で貸そうと思っています。 トイレは付けますが、基…
【日付】2016/07/19 【質問者】dagmara 【回答数】4件

賃貸契約更新も保証会社の契約もしないテナントを退去させたい!

39

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店舗のことで、ご相談します。 ダンス教室なのですが、更新せず、保証会社の契約もしてくれません。 更新前に上の階の水漏れで水道工事をしましたが、…
【日付】2016/06/24 【質問者】Haru 【回答数】3件

新しい賃貸契約書を締結するのに3ヶ月もかかる?管理会社の対応に不満!

38

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H25に店舗兼住宅を購入しました。 以前のオーナーが、お願いしていた管理会社に引き続きお願いしている状況です。 H28、3月(今年)に管理会社…
【日付】2016/06/16 【質問者】うえはら 【回答数】5件

特約事項に敷金は修繕費にあてると記載しているが全額返還すると勝手に管理会社が回答…

37

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20年前から店舗〈機械工具店〉と賃貸契約してます。 来月退去したいとあり、店舗の契約書は特約事項で退去時は敷金全額3ヶ月を補修費と現状復帰費にすると…
【日付】2016/04/22 【質問者】山ちゃん 【回答数】3件

貸店舗の修繕はどこまで大家が負担するべきでしょうか?

171

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貸店舗を飲食店に貸して3年半が経過しようとしています。 借主さんから、私有地の通路「お店前」に水溜りができ屋根を取り付けて欲しい。と言われました。 …
【日付】2016/04/04 【質問者】リュウジン 【回答数】5件

店舗の外の電気点検・修繕の負担は貸主?店子?

28

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店子さんに貸している店舗の外にある電源が来てないので見て欲しいと言われました。 前の店子さんが看板や自販機などの電源として使用してましたので、電気は…
【日付】2016/03/22 【質問者】鉄子 【回答数】5件

解約時に貸店舗の設備(エアコン)を持って行かれないようにする為の覚書について

67

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お世話になります。当方、大家です。 テナントを貸しているのですが当方が費用負担の上、設置する予定の家庭用エアコン(新品)があります。賃貸借契約の後の…
【日付】2016/03/10 【質問者】ケンちゃん 【回答数】5件

貸店舗の外装修繕を行う際に内装の修繕費用も貸主?

77

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弁当屋さんに店舗を貸しているのですが、20年の節目として外壁等の修繕を借主から求められていて、外壁については修繕しようと思っているのですが、内装の壁紙…
【日付】2016/02/09 【質問者】ゆう 【回答数】3件

貸し店舗の家賃滞納で立退き裁判中!エアコンを使えないようにしたら法に触れる?

52

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現在テナントビルを運営しております。 その中のテナント1店舗(飲食店)と裁判中です。 賃料滞納を理由に立ち退きを求めております。 まだ判決に…
【日付】2016/01/07 【質問者】小次郎 【回答数】3件

小規模宅地用地の特例に適用するか知りたい!固定資産税の減額及び還付交渉は可能?

84

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固定資産税の減額交渉について教えていただきたいのですが宜しくお願いします。 所有物件の中で平成12年に157㎡の土地(相続)に床面積210.69㎡の…
【日付】2015/12/03 【質問者】まろん 【回答数】1件

店子から改装の申し出あり。保証金は滞納金に相殺し残っておらず…賃料値上げや保証金を再請求したい。

23

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店子から店舗改装(中華料理店)の申し出ありました。 120坪の店舗のうち約半分の改装です。 以前保証金は家賃滞納に際し、話し合いで相殺して…
【日付】2015/10/23 【質問者】柴田不動産 【回答数】4件

口約束の契約で店舗を拡張工事した店子。出て行ってほしいがどうしたらよいでしょうか?

20

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母が祖父から受け継いだとても古い賃貸マンションの大家をしています。 母は当物件とは別のところに住んでおりますが、 母の兄弟(地権者ではな…
【日付】2015/10/13 【質問者】kuro 【回答数】4件

不動産管理会社を変更するのに、違約金は掛かりますか?

95

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こんにちは。 高齢の親が1F貸店舗(現在空き)2Fアパート(2k)1部屋のみの 築22年の賃貸です。 初めは、不動産屋に頼まず両親…
【日付】2015/10/06 【質問者】まゆまゆ 【回答数】4件

所有店舗の壁が白蟻被害に。入ったばかりの店子から改装費など補償の話が…どうしたらいい?

22

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実家が所有する店舗のことです。 隣の建物が解体されたことで接していたうちの 壁が白蟻でやられていたのがわかりました。 築60年以上経…
【日付】2015/09/28 【質問者】まねきねこ 【回答数】2件

店舗物件の購入を検討していますが、周辺環境に気がかりがあり迷っています…

23

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現在居住用と店舗・事務所を少々運営しております。 暴力団事務所至近の店舗物件取得についてご教示いただきたく。 あらたな店舗物件を探…
【日付】2015/09/24 【質問者】ゴルゴ 【回答数】4件

店舗併用住宅にしてカフェになった場合、駐車場の複数確保が難しい場合近隣とのトラブルが心配です。

28

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おっきです! ご回答ありがとうございます。 すいませんがもう1つ質問させて下さい。 二階部分をカフェとして賃貸する考えと もう…
【日付】2015/09/10 【質問者】おっき 【回答数】3件

店舗併用住宅の建築を検討中。店舗にする場合のメリット・デメリットを知りたい!

34

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こんにちは 質問があります! 現在28歳妻子もちです! 30妻子になるまでに一軒家を建てたいと考えております! 土地は高台の良い場所…
【日付】2015/09/08 【質問者】おっき 【回答数】3件

袖看板に電気を通す工事費用は大家がもつべきですか?

18

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ビルの一室を店舗に貸しています。 元からある袖看板に電気を通す工事代金を 払う必要があるかどうかを教えてください。 ビルの表側に…
【日付】2015/09/07 【質問者】taihen 【回答数】3件

保証金の無償返還を要求する賃借人。契約解除したいが音信不通。次の賃借人を探したい。

18

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店舗賃貸 賃借人と音信不通 店舗物件の賃貸契約を行いました。 原状回復工事後に引き渡し、その後に賃借人の方で リフォーム工事に…
【日付】2015/09/01 【質問者】ハロー 【回答数】3件

物件購入前から壊れていたエアコン。契約書に借主負担で修理・交換の記載。大家が修理費支払うべき?

76

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エアコン修理義務について (1)現在の所有者に修理義務があるのか (2)今まで借主が支払ったエアコン使用のための クーリングタワー費用…
【日付】2015/07/24 【質問者】農耕 【回答数】4件

続く店子の家賃滞納…小額ずつ支払いはしてくるけれど、契約解除を求めたいです!

44

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店子の家賃滞納に困っています。 現在、約3ヶ月分の家賃滞納…総額60万弱 契約者本人と話し合い、溜まっている家賃を払って 営…
【日付】2015/06/19 【質問者】音符 【回答数】7件

店舗の管理について。家賃を大家に直接入金されるように変更することは可能か?

27

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店舗の管理についてですが… 家賃は 管理会社に入金されるのが普通なのでしょうか? 現在の契約では 店子→管理会社→私 となってます…
【日付】2015/06/18 【質問者】kiki 【回答数】3件

店子が滞納。本人、保証人である娘とは連絡がとれません。保証人でない借主の息子に請求できますか?

43

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店舗をかしてて、家賃滞納されました。 本人の娘が保証人ですが、どこにいるか連絡取れず。 本人もなかなか連絡が取れず自宅も出ており住所不定。…
【日付】2015/05/25 【質問者】ゆかりん 【回答数】4件

20年管理依頼している不動産会社。高齢の親に代わり管理内容確認すると不審に思える点が多く…

41

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親が年間家賃1200万円のアパートと店舗賃貸業を 20年同じ不動産屋に「70歳夫婦、」不動産管理依頼してます。 管理料10%清掃無し。 …
【日付】2015/05/20 【質問者】山ちゃん 【回答数】4件

店舗賃貸物件の売却を検討中。6ヶ月前通告しましたが、借主に退去の意思が一切なし…どうしたらいい?

171

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昨年、店舗賃貸物件を相続しました。 現在、相続関係一切をコンサルタントの方にお任せしています。 相続整理の為、物件を売却したく契約…
【日付】2015/05/18 【質問者】pinoco 【回答数】5件

当初の契約内容に反して退去する店子。保証金に関して不動産会社をいれず話したいと言われ困ってます。

30

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以前、こちらのサイトでリフォームに関する質問をさせていただいたのですが、 その時の店子さんとの契約・保証金に関して質問させていただきたいです。 …
【日付】2015/05/07 【質問者】みちる 【回答数】3件

ビルオーナーの高齢の親。任せている管理会社が家賃を不正に徴収している?事実確認の方法を知りたい!

45

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高齢の親がビル賃貸業を20年以上同じ不動産管理会社に任せ、 月に100万の家賃収入があります。 親の判断能力低下で1年前から息子の私が対応…
【日付】2015/04/28 【質問者】山ちゃん 【回答数】3件

土地から新規で店舗物件を作る場合、基礎は布とベタどちらがいいですか?

28

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店舗物件を土地から作り、賃貸店舗として貸す場合、 まだ入居者が飲食店なのか学習塾なのかわからない場合、 ベタ基礎よりも布基礎のほうが配管の…
【日付】2015/04/24 【質問者】しん 【回答数】3件

万が一、店子が詐欺などした場合、貸主に責任は発生しますか?

25

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今回、短期で店舗を貸そうか迷っています。 管理不動産によると、借りる方は健康食品販売で度々県外から来て 仲介をしており、安心できるとの事で…
【日付】2015/04/16 【質問者】ako 【回答数】6件
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