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法人契約で寮として使用。注意しても問題を起こすので退去に関する念書を作成したい!

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現在、分譲マンションの1室を 賃貸契約し、貸しております。 契約してるのは法人様なのですが、 実際に住んでるのは、その法人様の 従業員が3人で寮として使ってます。 その住人とマンション管理組合で 何度かもめております。 その理由は、マンションで決められた ゴミの日以外のゴミ出し。 ゴミの分別ができてない等です。 また、住人が知らない間によく 変わってるみたいなのですが、 住人が変わる度に連絡を欲しい。 と伝えてるのですが連絡がないまま 住人が変わってます。 賃貸契約してお貸ししてるので、 実際に誰が住んでるのか把握できてないのも 問題だと思うのです。 問題が起こる度に、 電話で口約束してきたのですが、何度も問題を起こすので、 次に問題がおこれば退去していただきたい旨、 念書を作成したいのです。 念書を作成したこともありませんので、 どのように書けばいいのか教えてください。 大変困ってます。 宜しくお願いします。
こちらの内容は、2010/09/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
回答日時:2010/09/21

インターネットにものっていますが、
内容証明を送ることが賢明です

仲介してもらった不動産屋にも
きいてみたらいかがですか?

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こちらの内容は、2010/09/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2010/09/21

念書は特に決まりはありませんので、

禁止事項は何か?
もし破った場合はどのようにするのか?

を記載して先方の署名捺印をもらえば
出来上がりです。

例えば、

「以後、一切無断で
入居者を変更しないことを確約いたします。
無断で入居者変更があった場合は、
弊社は1ヶ月以内に退去いたします」

という感じです。

こちらの内容は、2010/09/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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