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借主のご近所よりトラブルの連絡がありました、どのように対応すればよろしいのでしょうか?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:ゆうさん
  • 相談日時:2021/01/22(地域:青森県)
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気になった! 672
戸建てを知人に貸しております。
契約書は交わしていますが、個人での契約です。

借主のご近所の方より、トラブルの連絡がありました。
内容は、借主の雪かきでご近所の塀が壊れた、なにかとクレームをつけてくるなどです。
貸主に非はないと思うのですが、どのように対応すればよろしいのでしょうか?
こちらの内容は、2021/01/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2021/01/22

「借主の雪かきでご近所の塀が壊れた、なにかとクレームをつけてくる」

→こういう理由で,貸主にご近所の方に対する法的な責任が生じる可能性は低いです。

続きを読む

【コメント】
回答ありがとうございました。
よくよく話を聞いたら、屋根からの落雪で塀が壊れたそうです。
貸主として、賠償しなければならないでしょうか。
そうであれば今後は落雪がないように対策を取らなくてはならないということでしょうか。
ゆう
【お礼】
ご回答ありがとうございました。
ゆう
【コメント】
屋根からの落雪で塀が壊れたとして,屋根の所有者に損害賠償責任が生じる可能性は低いです。

民法717条では,「土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは,その工作物の占有者は,被害者に対してその損害を賠償する責任を負う。ただし,占有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは,所有者がその損害を賠償しなければならない。」と規定しています。

しかし,屋根から一定の落雪があることは,屋根というものの性質上致し方ないことのように思われ,「設置又は保存に瑕疵がある」といえるか疑問です。
弁護士秋山直人
【お礼】
ご丁寧な説明ありがとうございました。
塀が壊れたご近所のかたと話し合いたいと思います。
ゆう
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2021/01/22

チョット情報が少なすぎるので、ハッキリとした回答が出来ません。

雪かきで塀が壊れたのならば、普通は貸主に責任はないです。

ご近所の方がどのような方であるかも分かりませんので一般論として回答しますが、もし煩わしいのであれば弁護士に頼み、今後は一切の連絡を弁護士を通すようにご近所に依頼した弁護士から通知することです。

【お礼】
ご回答ありがとうございました。
ゆう
【コメント】
弁護士さんに相談するという手があるのですね。
勉強になりました。
仲介業者を通していないので、トラブルが起こった時こまってしまうので、今後は個人契約でなく仲介業者を通すことも考えます。
ゆう
こちらの内容は、2021/01/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
あさがお法律事務所
回答日時:2021/01/26

借主の雪かきでご近所の塀が壊れた、なにかとクレームをつけてくるなどです。
貸主に非はないと思うのですが、どのように対応すればよろしいのでしょうか?


こちらとしては対応できないというしかないでしょう。

間に入ると、返って紛争が拡大する可能性がありますし、またその言動が本当なのか、単なる嫌がらせなのかもわかりません。

ご近所ですので、あえて角を立たせる必要はないとは思いますが、介入も控えるようにして、「借主の方と協議されてください」ということになるかと思います。

【お礼】
回答ありがとうございます。
そうですね、間にはいると余計にこじれる可能性もありますのでなるべく介入しないようにします。
ゆう
こちらの内容は、2021/01/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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