法定更新から合意更新の時の対応について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

法定更新から合意更新の時の対応についてお聞きしたいです。

２年前、更新時期の直前に借主から「玄関ドアの調子が悪い」に言われ、何度も業者が訪問し修理にも長期間かかり借主に大変ご迷惑をかけたため「ご迷惑をおかけしたので今回の更新料はいりません」と貸主の私の方から告げてその時の更新料はいただきませんでした。

ただ、その時にうっかり更新の契約をし忘れていたのを最近思い出しました。
すでに借主とは法定更新になっているかと思うのですが、最近、借主と世間話をしていたら「更新させてもらいます」と回答をいただいているので、借主は法定更新については気づいていないようです。

本当ならば、借主に正直に話すべきだとは思うのですが、私にも生活があるため、今後更新料をもらえないのは非常に厳しいです。
もうすぐその借主と更新時期なので、どのように進めれば良いかアドバイスをいただけないでしょうか？
ちなみに、賃貸借契約書には法定更新について何も書いていませんでした。

■聞きたいこと
（１）法定更新に気づいていない借主に対して法定更新の状態から合意更新してもらうときに、どこまで正直に説明する義務があるのでしょうか？
（２）このタイミングで賃貸借契約書に法定更新の契約期間と更新料の支払いを書き足したいのですが問題ありませんか？

すべての原因は私の確認ミスというのはわかっています。
この借主には普通に合意更新をしていただければと思っているだけなんです。
何卒アドバイスをよろしくお願いいたします。

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