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法定更新から合意更新の時の対応について

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:はしーさん
  • 相談日時:2020/10/19(地域:東京都)
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気になった! 687
法定更新から合意更新の時の対応についてお聞きしたいです。

2年前、更新時期の直前に借主から「玄関ドアの調子が悪い」に言われ、何度も業者が訪問し修理にも長期間かかり借主に大変ご迷惑をかけたため「ご迷惑をおかけしたので今回の更新料はいりません」と貸主の私の方から告げてその時の更新料はいただきませんでした。

ただ、その時にうっかり更新の契約をし忘れていたのを最近思い出しました。
すでに借主とは法定更新になっているかと思うのですが、最近、借主と世間話をしていたら「更新させてもらいます」と回答をいただいているので、借主は法定更新については気づいていないようです。

本当ならば、借主に正直に話すべきだとは思うのですが、私にも生活があるため、今後更新料をもらえないのは非常に厳しいです。
もうすぐその借主と更新時期なので、どのように進めれば良いかアドバイスをいただけないでしょうか?
ちなみに、賃貸借契約書には法定更新について何も書いていませんでした。

■聞きたいこと
(1)法定更新に気づいていない借主に対して法定更新の状態から合意更新してもらうときに、どこまで正直に説明する義務があるのでしょうか?
(2)このタイミングで賃貸借契約書に法定更新の契約期間と更新料の支払いを書き足したいのですが問題ありませんか?

すべての原因は私の確認ミスというのはわかっています。
この借主には普通に合意更新をしていただければと思っているだけなんです。
何卒アドバイスをよろしくお願いいたします。
こちらの内容は、2020/10/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社ハウスマ
回答日時:2020/10/19

はじめまして。
株式会社ハウスマ駒込店と申します。

ご質問について回答させていただきます。
(1)賃貸借契約でははしー様のように貸主様がご自身…

続きを読む
【お礼】
丁寧なご回答をいただきありがとうございます。
おかげで安心しました。

特に(2)のこっそり賃貸借契約書を書き足すと違法になるのかと心配していました。

アドバイス通り、借主様との信頼関係を築き続けることを意識しながら、貸主を続けたいと思います。
ありがとうございました。
はしー
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2020/10/19

特に不要なことは言わなくても良いのではないでしょうか?

単純に更新をしてほしい旨を通知し、合意更新すればよいだけです。


【お礼】
ご回答いただきありがとうございます。
おかげで安心しました。
はしー
こちらの内容は、2020/10/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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