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土地と建物の所有者が異なる場合、建物を賃貸に出すために土地所有者の承諾は必要ですか?

解決済み 回答数:6件
  • 質問者:チリヌさん
  • 相談日時:2015/04/30(地域:奈良県)
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気になった! 273
土地と建物の所有者が異なる場合、建物を賃貸に出すのに、

土地の所有者の承諾は必要になってくるのでしょうか?

土地は相続の関係で義姉のものです。
こちらの内容は、2015/04/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2015/04/30

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

相続で本来であれば分けられない資産がある場合、
売却をする…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2015/04/28

建物は承諾なしに貸せます。しかし、土地は承諾が必要です。
なので、土地の利用も含む場合は、土地の所有者に承諾を取らないといけません。

【コメント】
一戸建ての場合、土地の利用は絶対ということでしょうか!?
チリヌ
【コメント】
一軒家の場合は、建物がご自身の物であっても、土地の持ち主には承諾を取った方が良いです。

地上権(土地所有者の承諾を得て、建物を建てたこと)は、土地所有者の承諾なしで貸して収益を得ることができますが、土地の賃借権は、勝手に転借する事が出来ません。これでは意味がないと思うかもしれませんが、ビルを建てて、一室を貸し出す場合は土地所有者の承諾はいらないというのが代表的な例だと思ってください。

しかし、一戸建ての場合は、ビルとは訳が違いますので、土地所有者の承諾を取らなければトラブルのもとになります。
株式会社三野 北前店
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【回答会社】
弁護士
ポプラ法律事務所
回答日時:2015/04/28

土地と建物の所有者が異なる場合、建物を賃貸に出すのに、土地所有者の承諾は、原則として必要ありません。

但し、借地契約において、借地上建物の賃貸禁止特約があったり、借地上建物を賃貸に供するには土地所有者の承諾を要するとの特約がある場合は、この特約の効力によって、土地の所有者の承諾が必要になる場合があります。(このような特約が有効であると認めた裁判例があります。)

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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2015/04/30

借地ということだと思いますが、建物の賃貸には地主の許可は不要です。
ただ、現状の建物と用途が異なるような場合は借地契約に抵触する場合がございます。

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【回答会社】
不動産会社
サラリーマン専門イットウモン@タカエージェント株式会社
回答日時:2015/05/01

サラリーマン大家さんサポートのイットウモンと申します。
回答させて頂きます。

土地と建物の所有者が異なる場合という言い方から憶測すれば、
今回は土地建物を上下で分割相続されたのでしょうね。

相続で分配をどうするか難しいところですね。

ただ、財産評価の観点から、そして、
将来的な財産処分問題等を考えれば、できれば、
土地建物所有者の一本化が望ましくその方向性でお話してみていかがでしょう。

回答の趣旨が変わってしまいましたが選択肢の一つだとご理解ください。


参考URL:http://ameblo.jp/ittoumon/
こちらの内容は、2015/05/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社アメニシティ
回答日時:2015/05/18

原則、建物を賃貸に出す為に土地所有者の承諾は不要です。
ただ、相続関係とのことですので、建物を所有・使用(土地を利用する)に関する
約束事(借地契約)について、これから話し合われると推察致します。
借地について何の取り決めもなく、建物を貸し出してしまうと
後々トラブルの原因となる可能性がございますので、
まずは、不動産会社を介して義姉様と借地についての契約を取り交わされてはいかがでしょうか?

こちらの内容は、2015/05/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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