未払賃料を踏み倒すテナント借主…管理している不動産屋を第三債務者として、強制執行をかけたい！｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

前回ご質問した続きとなります。
https://www.onayamiooyasan.com/jump.php?KTKgdB

経緯

・整体師にテナントを貸していた。

・整体師は2014年6月に退去し、別オーナのテナントで新店舗を始めた。

　この時点で91万円の未払賃料が存在した。

・未払賃料を支払う約束を幾度も反故にされたので、支払督促

　 を裁判所から送達してもらった。

・しかし異議申立をせず、支払もしないので、仮執行宣言付支払

　 督促を送達した(10月)。

・整体師は10月末までに一括弁済すると約束したが、またも反故

　 にした。

・強制執行をかけたいが、整体師の自宅所有権は第三者であり、

　 調べた限りは預金も残高が少ない。当サイトで質問したが、

　保険機関の差し押さえも情報が少なく難しい。

・連帯保証人はいるが、整体師の肩代わりはしたくないと主張

　 しており、やむをえず連帯保証人に対しても支払督促の手続き

　を開始した。


相談


・現テナントを管理している不動産屋を第三債務者として、強制執行を

　かけたいと思います。推定賃料は10万円/月。対象は賃料

　および敷金(約20万円)。テナントや不動産屋は特定済。

　注意事項等、よろしくご指摘お願いします。

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