賃貸マンションの売却を検討・・・大家側から更新しないようにすることは可能？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

貸主からの退去の申入れは（普通借家契約の場合）借地借家法第２８条のいわゆる”正当事由”（借主の延滞など）が必要となります。売却はその理由には含まれません。
任意の交渉では立退き料によっては借主が立退きを了承する場合がありますが、交渉は慎重に行う必要がございます。
そもそも入居中であっても賃料収入があるはずですので”投資物件”として売却を検討なさっても良いと思います。

更新しない旨の通知は出来ますが、入居者が受け入れてくれないと効力はありません。
値上げも勝手には出来ませんから、任意で立ち退いて貰う事になると思います。
あくまでも交渉になりますが、立退料など必要になると思います。