事務所付き倉庫の賃貸！借主の良い訳がひどく、退去して欲しいがどう対応すべき？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

現在、ある会社に事務所付きの倉庫を貸しています。 単年度契約で既に15年経ちました。 家には倉庫が3つあり、一つはその会社の事務所兼倉庫として（A倉庫とする）、 もう一つはその会社の仕事（商品の生産）を私がする為の工場として（B倉庫とする）、 そしてもう一つは私の生産した商品を入れる為の倉庫です（C倉庫とする）。 当初、その会社との話し合いはこうでした。 1、B倉庫での生産加工賃が年間400万〜500万の売り上げになる。 それなら、A倉庫の家賃は相場の半分の17万でも良いとした。 2、C倉庫にはB倉庫で生産した物（当方の加工賃が発生したもの）を保管する為、 最盛期（4ヶ月間）のみ、倉庫の半分をその会社に無料で使用しても良いという話をした。 3、車両に関しては大小のトラック2台と従業員の車3台なら、駐車料は要らないと話した。 ところが、話が違ってきてるのが、売り上げは落ちる一方で、 現在は年間120万程度、10年ほど前からC倉庫に、 私に加工賃の生じない商品を保管し続け、 最盛期だけでなく1年を通して、C倉庫の約7割を使い出しており、 トラックも大が3台に増え、従業員の車も5台になっている現状です。 こちらもクレームをつけて、A倉庫の家賃を6年掛かりでやっと25万までに引き上げましたが、 残りの2つの倉庫の問題が解決出来ておりません。 私が仕事をしているB倉庫には、その会社の所有する大きな機械と材料、 そして汚れが発生する為、他のことには一切使用できません。 C倉庫は殆どその会社が使っているにもかかわらず、賃貸契約を待ってくれといい、 2年が経ちました。ちなみにこの辺の相場ですと、事務所付倉庫は坪4000円、一般倉庫は坪3000円です。 本来ならA倉庫は100坪なので月40万円、B倉庫とC倉庫はそれぞれ50坪なので、 15万ずつの30万、合計70万程が、普通に貸し出せた場合の家賃収入になると考えるのですが、 不動産として見た場合、現在はA倉庫の25万円しか入ってきません。 こんな状況を打開出来るような方法（契約方など）はないでしょうか？ この場合、出て行けとこちらが言ったら、転居料を払う必要があるのでしょうか？ またC倉庫について過去にさかのぼって、家賃を請求できるのでしょうか？ また、この会社が居座ってる状態のまま、別の借主を探すことは、まずいのでしょうか？ 人のふんどしで相撲を取られてる気がして非常に気分が悪いです。 良きアドバイスを頂けたらと思います。

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