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全居室の鍵交換を行わない限り新管理会社へ引継ぎはできない?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:yopさん
  • 相談日時:2022/12/12(地域:東京都)
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気になった! 581
管理会社を変更しようと思っているのですが、旧管理会社から「全居室の鍵交換を行わない限り新管理会社へ引継ぎ不可」と言われてしまいました。

全居室の鍵交換となると費用も大きくなるため、私と新管理会社間では、現状の鍵を旧管理会社から新管理会社へ引き渡せばそれで良いのではないかと考えております。

そこで下記2点質問がございます。
①旧管理会社から新管理会社に現状のまま鍵の引き渡しを行うようオーナーである私が命じて旧管理会社が断れる権利があるのでしょうか。旧管理会社は全居室の鍵交換を頑なに要求して来ます。何か良い言い方や策をご教示くださいませ。

②旧管理会社が新管理会社へ鍵を渡さないのは空室の鍵も対象です。そのため、現在は新管理会社が内見案内すら出来ない状態です。
せめて空室のお部屋くらい入居が決まってからの鍵交換でいいと思っております。
この点についても、旧管理会社へどう説明すれば良いかアドバイスを頂きたく存じます。
こちらの内容は、2022/12/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2022/12/12

現管理会社は何を根拠に「全居室の鍵交換」を行わないと新管理会社に引継ぎが出来ないと言っているのでしょうか?

常識的に考えれば鍵の所有権は貴方にあると思うのですが、特別な事…

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【お礼】
ご回答くださりありがとうございました。
管理会社へ鍵の引渡しを強く求めたところ応じてくださいました。お陰様でトラブルもなく安心できました。
yop
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2022/12/13

既に解決したようですが,管理委託契約の終了自体には争いがないのであれば,管理委託契約の終了に伴い,旧管理会社は預かっている鍵を所有者に返還すべき義務があり,義務を履行しなければ,損害賠償請求の問題になると思います。

【お礼】
ご丁寧に補足くださりましてありがとうございました。
yop
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2022/12/29

鍵交換をしないと管理変更が出来ないとは根拠が不思議でしたが、解決して良かったです。

こちらの内容は、2022/12/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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