契約書を交わしていない入所者を退去させる方法|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

×
←不動産賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 賃貸管理 >賃貸契約・更新> 契約書を交わしていない入所者を退去させる方法

契約書を交わしていない入所者を退去させる方法

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:カルガモさん
  • 相談日時:2022/09/13(地域:長野県)
line
気になった! 572
住居と同じ敷地内にある工場を知り合いに貸しています。
知り合いはその工場をトレーニングジムにして現在営業をしています。

トレーニングジムを開業するにあたり、当方から借金を(400万程)をし現在当方に返済中です。その他銀行から借入もしている状態です。

家賃は払えないと言い、借金を返済した後同金額を家賃とし払うと口約束をしています。
契約書、借用書は無く口約束です。

車等を購入し余裕がありそうな時に家賃として返済とは別に支払って欲しいと頼みましたが余裕が無いと断られました。かれこれ5年が経ちます。

当方で別利用したいため退去をしてもらいたいと考えておりますが、どのように進めて行けば良いでしょうか。
こちらの内容は、2022/09/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2022/09/14

本人で無理に対応しようとせず、お近くの弁護士に相談、依頼した方が良い案件でしょう。

契約書がないのであれば、建物明渡しの訴訟を起こせば、明け渡しが実現できる可能性が高いで…

続きを読む
【お礼】
ありがとうございました。
個人レベルの話では無くなりつつあるので、弁護士さんに間に入ってもらう事にします。
カルガモ
こちらの内容は、2022/09/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2022/09/13

口約束でも契約は成立しますが、契約があることが客観的に分かる証拠をそろえてください。
約束について話している録音とかでも証拠にはなります。

その上で、少なくとも借金をいつまでに返すのか書面で約束してもらいましょう。家賃についても、いつまでに支払うのか書面で約束してもらうとイイです。明確な家賃も決めておかないと今後も分からないので、決めされてくれと要求してみてください。
少し裏をかくようなことをしないと難しいかもしれません。

仮にですが、相手が現状は使用貸借で、借金を返済するまでが期限だと言い出すと、少なくとも借金の返済が終わるまで退去させるのが難しくなります。

【コメント】
ご回答ありがとうございます。
話し合いの場が持てる時に改めて借金の額、返済期日、家賃の金額等を話し録音をすることにします。
現在、当方への返済残高は100万程度になっています。
返済は免除するので退去をお願いするとなると当方に何か問題はありますか?
カルガモ
【コメント】
返済もしなくてよいから出て行ってほしいのであれば、ズバリぶつける方法もあります。

1.毎月決まった額の返済をしながら家賃も払うという契約をする。
2.返済を免除するので、店を明け渡して出ていく。

どちらかにしろと詰め寄る方法もあります。
A&P Consulting
【お礼】
ありがとうございました。
相手はああ言えばこう言う人なので、法的にぐうの音も出ない方法で詰め寄るしか無さそうです。
多少のお金はかかろうともいつまでも居座られるよりはマシかなと考えます。
カルガモ
こちらの内容は、2022/09/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

【こんな記事も読まれています】

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会





[特集]
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

サラリーマン大家さんの確定申告!アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって?

PAGE TOP