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空室が目立つ物件…付き合いが長い管理会社ですが入居率が良い管理会社に変更すべき?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:ぶーさんさん
  • 相談日時:2008/11/15(地域:東京都)
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気になった! 517
9月中旬に新築購入、私鉄駅徒歩5分、家賃相場、設備良、 管理会社は、以前からお付き合いがある立川の業者ですが、 2/6部屋のみ、現在入居です。 やはり管理会社は、土地の業者が良いのでしょうか。 入居率の良い面倒見の良い管理会社は、ありますか? 一般媒介ですので、すぐ管理会社変更は出来ます。 非常に心配です。
こちらの内容は、2008/11/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)エポックハウス
回答日時:2008/11/20

管理会社と媒介は意味が違いますが、
おっしゃっている管理会社とは募集業者の事でしょうか。

一般媒介でしたらオーナーが自ら多数の仲介業者に斡旋依頼する…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
(有)ホームライフサポート
回答日時:2008/11/20

3分の1の入居率であればご心配になるのも当然でしょう。
土地勘がないので何とも言えませんが、
今の管理会社が物件から離れていて決めにくいのであれば、
管理会社変更の前に管理会社に対し、 物件周辺の不動産会社に、
「仲介料は100%客付け業者が受け取る」
「物件の鍵は現地キーボックスに置く」
「空室状況は変化があり次第連絡する」
という内容の告知をするよう依頼されてはいかがでしょうか? もちろんキーボックスの実費は大家さんが負担する必要がありますが、
1万円もしませんので空室が埋まる事を考えれば安いものだと思います。
上記の内容を依頼していやな顔をするようであれば
管理会社変更もやむなしかもしれません。 満室経営ができるよう願っております。

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【回答会社】
不動産会社
(株)城山ハウジング
回答日時:2008/11/20

現在賃貸の需要が落ちていると思います。
ただ、やはり9月は少ないながらも移動の時期だったと思います。
地場の業者が良いかどうかはわかりませんが、地場でなくても
色々工夫をして入居率アップしている業者は多数あるかと思います。

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【回答会社】
不動産会社
(株)杉住宅
回答日時:2008/11/20

まずは数社にお願いしてみてはいかがでしょうか?
成約いただいたら、その部屋だけ管理してもらうという方法もございますので、
お付き合いする中で入居率の良い、面倒見の良い管理会社に
最終的に全室お任せするというのはどうでしょうか?

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