空室が目立つ物件…付き合いが長い管理会社ですが入居率が良い管理会社に変更すべき？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

３分の１の入居率であればご心配になるのも当然でしょう。
土地勘がないので何とも言えませんが、
今の管理会社が物件から離れていて決めにくいのであれば、
管理会社変更の前に管理会社に対し、 物件周辺の不動産会社に、
「仲介料は１００％客付け業者が受け取る」
「物件の鍵は現地キーボックスに置く」
「空室状況は変化があり次第連絡する」
という内容の告知をするよう依頼されてはいかがでしょうか？ もちろんキーボックスの実費は大家さんが負担する必要がありますが、
１万円もしませんので空室が埋まる事を考えれば安いものだと思います。
上記の内容を依頼していやな顔をするようであれば
管理会社変更もやむなしかもしれません。 満室経営ができるよう願っております。

現在賃貸の需要が落ちていると思います。
ただ、やはり９月は少ないながらも移動の時期だったと思います。
地場の業者が良いかどうかはわかりませんが、地場でなくても
色々工夫をして入居率アップしている業者は多数あるかと思います。

まずは数社にお願いしてみてはいかがでしょうか？
成約いただいたら、その部屋だけ管理してもらうという方法もございますので、
お付き合いする中で入居率の良い、面倒見の良い管理会社に
最終的に全室お任せするというのはどうでしょうか？