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上場企業法人が子会社を他の企業に譲渡しましたが、新たに賃貸借契約をしなければなりませんか。

上場企業法人が子会社を他の企業に譲渡しましたが、新たに賃貸借契約をしなければなりませんか。

解決済み 回答数:3件
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上場企業法人が、子会社を他の企業に譲渡しました。


現契約を解約をして新たに不動産屋さんを通じて譲渡先の企業と新たな賃貸借契約をしなければなりませんか。


その場合、譲渡前の企業とは解約の手続きをして新たな企業とは新規契約をしたらいいですか。


金銭等も清算して行くと思われますが、必ず新たな企業は新たにする方はお金がかなり出費になりますので一枚の書面で済まそうとしますが、


それではだめですよね。


例→「現契約のままを・・・から・・・にそのまま譲渡します。」以上
みたいな。


法人格が違いますので、一枚の用紙ではそう思うのですがどうでしょうか。
よろしくお願いいたします。
こちらの内容は、2019/12/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2019/12/27

こんにちは日本AMサービスです。

早速ですが、質問に回答をさせて頂きます。

上場会社の子会社が譲渡されたとの事ですが、
続きを読む

【お礼】
親会社が変わっただけですので、契約者は変わっておりません。
連結子会社ですので、社名は、一緒ですのでそのままでよいとの事。
ありがとうございます。
ただ、譲渡先の会社が、譲渡先の社名にしたいとの申し出があった場合は、
契約書は、新たにしなければならないのでしょうか。
ニコラスケイジ
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/12/28

単に契約している企業の持ち主(大手企業)が変わっただけならば、契約はそのまま継続されますので何もする必要はありません。

契約している法人自体が譲渡され、別法人と合併したとか吸収されたとかで、契約した法人自体が無くなったのなら契約はやり直さないといけません。

管理会社は何と言っていますか?

【お礼】
別の会社に譲渡されましたので、吸収で、譲渡先名の会社名で、
借主になりたいとの事であれば、新規で契約をします。
旧社名の契約は、解約を一旦し、清算し、新規で契約をします。
この考えでいいでしょうか。
今回は、早速に回答いただきありがとうございました。
ニコラスケイジ
【コメント】
法人が変わるということは、契約者が変わるということですので、契約しなおしで良いかと思います。
ただ、一旦退去するということではないので、従前の契約と同じ内容で余計な手数料などもなるべく掛からないようにして変更してあげると良いです。
具体的に言うと、管理会社には仲介手数料ではなくあくまでも契約の手数料だけとしてもらい、旧法人名義の保険はいったん解約してもらい、新たに保険に入ってもらうぐらいです。念のため、原状回復の責任については新法人が旧法人が入居した時からの状態を引き継ぐといった旨の合意書を取り交わしておくと良いでしょう。
それらも、不動産会社の仕事ですけどね。。。
株式会社三野 北前店
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2019/12/30

状況により異なると思いますので会社の総務部等からの対応を確認後、その対応が問題ないか判断する必要があると思います。

【お礼】
先方の希望をよくお聞きして、今後の契約等を
しっかりしていこうと思います。
ありがとうございました。
ニコラスケイジ
こちらの内容は、2019/12/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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