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エアコンから異臭が発生!清掃費用は家主負担でしょうか?入居者から賃貸で10年使用しているエアコンの清掃依頼

エアコンから異臭が発生!清掃費用は家主負担でしょうか?入居者から賃貸で10年使用しているエアコンの清掃依頼

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:ああさん
  • 相談日時:2018/07/31(地域:栃木県)
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気になった! 580
賃貸で10年ほど使用のエアコンから異臭があるとの事で入居者から清掃して欲しいとのことでした。
この場合清掃費用は家主負担でしょうか?
こちらの内容は、2018/07/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/07/31

その方が入居してスグならば、状態を確認して貸主負担で清掃もしくは交換です。
入居して1年以上経っている場合は、入居者に負担をお願いしますが、いずれにしても現状を確認したほうが良いです。<…

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【コメント】
回答ありがとうございます。

入居して5年が経過していますが、エアコンが10年前のもので、入居時に清掃していたかが不明です。
※父から受け継いだ物件なので昔の履歴がありません。
この場合、どちらの負担になるでしょう?
ああ
【コメント】
入居5年では、現状を確認し、入居者が全く清掃をしていないようならば、費用負担を求めても良いかと思います。
なお、日常の清掃は入居者がしなければならず、これを怠った結果の場合は入居者の責任です。
株式会社三野 北前店
【お礼】
回答ありがとうございました。
ああ
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
その他
東京大家塾合同会社
回答日時:2018/08/01

ああさん

こんにちは。

J-REC公認不動産コンサルタントで
東京大家塾を主宰している
大友哲哉と申します。

今回のことは、
引き継いだ物件ということで
わからないことも
多いものですよね。

私の主宰する東京大家塾でも
同様の相談は多くあります。

この場合でしたら
いつも、会員さんには
大家さんの負担で清掃や交換を
すすめています。

確かに契約上は
借主負担かもしれません。

ですが

長期入居されている入居者さんなら
清掃や交換を大家負担でしてあげて
さらに長く住んでもらうことを
期待したいのです。

なぜなら

退去されると
数十万円単位で
損失が発生します。

業者にエアコンクリーニング
してもらっても
1万円程度です。

これで1年でも半年でも
長く住んでくれるなら
もうけものなのです!


法律上や契約上で判断するのも1つです。

その一方で
アパート・マンション経営としてどうか?
という判断基準が
あってもいいかな、と思います。

参考までに
長期入居促進の入門書(無料)の
リンク先を貼っておきますね。

参考URL:https://goo.gl/Y652bb
【お礼】
回答ありがとうございました。
ああ
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2018/08/30

状況と原因によると思います。まずは状況確認をしたほうが良いでしょう。

こちらの内容は、2018/08/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。

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