商業ビル経営での税金対策!商業ビルは課税対象になるので売却して住宅の賃貸物件に変更した方が良い?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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商業ビル経営での税金対策!商業ビルは課税対象になるので売却して住宅の賃貸物件に変更した方が良い?

商業ビル経営での税金対策!商業ビルは課税対象になるので売却して住宅の賃貸物件に変更した方が良い?

解決済み 回答数:3件
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現在、東中野駅2~3分で土地45坪、容積240㎡で3階建ての鉄骨商業ビルを賃貸しております。
昨年秋、税理士から(調布市の賃貸アパートが年間350万円収入有り)年収1000万円を超えると2年後から収入の4%+100万円の所得税がかかると聞き悩んでいます。
その他、エレベータも築27年を経過しリフォーム代で500万円かかるらしく、電気料金メータも2、3階のテナント様から分離できず毎月立替で支払っており、ガス代、水道代も毎月の収入とみなされるとの事で、金融機関へ融資返済も月45万円あり現在の利回りは、2~3%になっています。
少しずつ都心近辺の地価は上昇しているみたいですが、商業ビルは課税対象のため今後、売却して住宅の賃貸物件に変更した方がよろしいでしょうか?
こちらの内容は、2018/04/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/04/17

何か勘違いなさっていると思うのですが、個人の所得が増えれば、それに対する所得税も増えます。法人でもそうです。
個人としての所得を押えたいのであれば、法人化し、まとまった修繕費などは借入を…

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【お礼】
アドバイスを頂き誠にありがとうございました。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/04/18

売却した場合も利益が出れば当然税金がかかります。
資金繰りに問題がなければ無理に売却する必要はないと思います。
修繕計画も含めて、この先10年程度の収支計画を立ててみてはいかがでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
アドバイスたいへんありがとうございました。
ニックネーム未登録
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2018/04/29

税理士に依頼しているのであれば税理士に相談の上検討したほうが良いと思われます。

【お礼】
たいへんありがとうございました。
ニックネーム未登録
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