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年収1000万円を超えると所得税が…商業ビルは課税対象になるため、売却した方が良い?

解決済み 回答数:2件
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現在、東中野駅2~3分で土地45坪、容積240㎡で3階建ての鉄骨商業ビルを賃貸しております。
昨年秋、税理士から(調布市の賃貸アパートが年間350万円収入有り)年収1000万円を超えると2年後から収入の4%+100万円の所得税がかかると聞き悩んでいます。
その他、エレベータも築27年を経過しリフォーム代で500万円かかるらしく、電気料金メータも2、3階のテナント様から分離できず毎月立替で支払っており、ガス代、水道代も毎月の収入とみなされるとの事で、金融機関へ融資返済も月45万円あり現在の利回りは、2~3%になっています。
少しずつ都心近辺の地価は上昇しているみたいですが、商業ビルは課税対象のため今後、売却して住宅の賃貸物件に変更した方がよろしいでしょうか?
こちらの内容は、2018/04/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/04/17

何か勘違いなさっていると思うのですが、個人の所得が増えれば、それに対する所得税も増えます。法人でもそうです。
個人としての所得を押えたいのであれば、法人化し、まとまった修繕費などは借入を…

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【お礼】
アドバイスを頂き誠にありがとうございました。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/04/18

売却した場合も利益が出れば当然税金がかかります。
資金繰りに問題がなければ無理に売却する必要はないと思います。
修繕計画も含めて、この先10年程度の収支計画を立ててみてはいかがでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
アドバイスたいへんありがとうございました。
ニックネーム未登録
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