地盤が弱い土地の売却時の責任について。建物を建てる際に改良が必要になったら…|お悩み大家さん

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地盤が弱い土地の売却時の責任について。建物を建てる際に改良が必要になったら…

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売却時の責任について教えてください

土地を売却予定です。(アパート計画断念のため)
幸いお隣の事業者が希望価格の満額で購入したいとのこてですが

私がアパート計画の際に地盤が一部弱いことが判明。
その旨と資料を提示したところ、
「自身の土地もそうだった。正直に言って貰えてありがたい」
とのことで特にそのことで減額要求もないままです。

この場合は、売却後に建物を建てる際、実際に改良が必要なった場合
売主は責任を負うのでしょうか?
(契約書では改良の可能性がある)旨は入れる予定です。
それとも事前に告知することでその責任から逃れられるのでしょうか?
こちらの内容は、2017/09/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2017/09/26

今回の契約には仲介業者を入れていますか?
買主が事業者ということなので、契約内容の担保の目的などから仲介業者又は弁護士を介入させて契約を行うと思いますが、もし直接の契約して取引するつもり…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2017/09/26

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、質問に回答をさせて頂きます。

はい、契約書にしっかり明記をして説明をしていれば
売却後何かしらその部分で責任追及をされる事はないと思います。

買主さんは事業者でもあるので、それを理解した上で購入しています。

合わせて瑕疵担保などは免責としておいた方が良いと思います。
地中を掘って何か出てきた際はそれとは別の話なので。

参考URL:http://reibee.japan-am-service.com/
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2017/09/27

基本的に告知していれば問題ありません。加えて、地盤改良の費用なども一切負担しない旨、追記なさってはいかがでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
栄不動産株式会社
回答日時:2017/09/29

新人の大家ですさん、こんにちは。
栄不動産の吉田と申します。

ご質問に回答いたします。
Q.地盤が弱い土地の売却時の責任について。建物を建てる際に改良が必要になったら…


今回の売買には仲介業者は入るのでしょうか?

土地売買の経験がある仲介業者が契約書類を作成するのなら
承諾事項として地盤改良のことを記載するだろうと思われますが
念のため契約前に下記の項目が書かれているか確認してください。


➀建築を依頼する建築業者から地盤・地耐力調査を要請されることがあり、その調査結果によっては、地盤補強工事等が必要となる場合がある。

②地盤補強工事等の必要性については建築する建物の構造・規模・重量及び依頼する建築業者によって異なること。

③ボーリング調査等の費用は買主の負担とすること。


もし、地盤調査の結果があるのなら書類を契約時に渡して説明し承諾した旨を契約書に記載すると良いと思います。

こちらの内容は、2017/09/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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