老朽化に伴う給水管の修繕を拒否した賃借人。別な入居者が水浸しの被害に…損害金の負担は誰になる?|お悩み大家さん

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老朽化に伴う給水管の修繕を拒否した賃借人。別な入居者が水浸しの被害に…損害金の負担は誰になる?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:さやかさん
  • 相談日時:2015/06/01(地域:大阪府)
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気になった! 88
給水管の老朽化にともない賃貸人が修繕しようと

何度もお願いしてるのですが、賃借人が拒否しており、

この度給水管が破裂し下階の住居(別の入居者)が

水浸しになりました。

この場合の損害金の負担は誰ありますか??
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【回答会社】
弁護士
ポプラ法律事務所
回答日時:2015/06/02

階下の入居者に発生した損害は、家主と階上の入居者の双方が負担することになるでしょうが(階下の入居者は、家主と階上の入居者の一方又は双方に請求できる。もちろん二重取りはできません。)、階下の入居者は家主…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2015/06/01

給水管の修繕を行うのに、どうしてもその部屋(拒否している賃借人の部屋)に立ち入らなければならなくて、何度も修理の協力をお願いしていたのならば、拒否していた賃借人に損害賠償を請求することは出来ます。
ただ、水掛け論になることが多いので、客観的に何度も修理に協力するようにお願いした証拠があるとよいです。

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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2015/06/02

老朽化の修繕に緊急性があったかどうかが問われると思います。
仮に緊急性があれば事後報告は必要ですが管理会社の判断で立ち入ることができたと考えられます。

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