オーナーチェンジ物件の保証金について！保証金を預かっていないのに退去時に返金？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

保証金制度に関して、大家の立場からの質問です。

収益用物件で現在入居者付きのマンションを購入して大家になります。

関西方面ですので保証金制度？というのがあり、 前の大家さんは入居者から保証金を預かっています。

この物件については保証金３５万を預かり、その内敷き引きが２５万で、 退去時には１０万円を返還するということになっているようです。

不動産屋が言うには、保証金は次の大家（つまり私）は受け取れないが、 退去時には次の大家（つまり私）から店子に１０万円を返還しなければならないということだそうです。
保証金は退去時に修繕費などを除いて店子に返還すべき性格のもので 一時的に預かっているだけのものと理解しています。

ということは保証金についても物件自体の権利と同様に次の大家（つまり私）に 引き継げるものではないのでしょうか？
何か釈然としません。

色々調べましたが分かりません。

制度上問題はないのでしょうか？
そういうものなのでしょうか？

ご教示頂ければ幸いです。

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