木造一戸建ての賃貸物件、需要と条件について相談です。|お悩み大家さん

×
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 空室対策 >空室対策 入居者募集> 木造一戸建ての賃貸物件、需要と条件について相談です。

木造一戸建ての賃貸物件、需要と条件について相談です。

解決済み 回答数:7件
  • 質問者:megさん
  • 相談日時:2012/02/17(地域:東京都)
line
気になった! 56
駅徒歩10分、木造一戸建て、築50年、3畳の部屋が5部屋、キッチン共同、トイレ共同、風呂無し、風呂屋徒歩10分。

この様な物件は需要が見込めるものでしょうか?

細かい事は抜きにしますので、この部分だけお願い出来たら幸いです。
こちらの内容は、2012/02/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
三幸ハウス株式会社
回答日時:2012/02/17

木造一戸建てとありますが、アパートと解釈させていただいて回答いたしますと、
正直需要はほとんどないかと思います。
築50年の木造となると耐震上も問題が多いかと思いますので、…

続きを読む
【お礼】
ご返答ありがとうございます。
何かに使えるのではないかとウジウジ考えていましたが、考えがまとまりすっきりしました。ありがとうございました。
meg
こちらの内容は、2012/02/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
(株)ハウステーション
回答日時:2012/02/17

正直なところ、築50年、風呂なしの需要はほとんどないと思います。

取り壊して、建て替え、売却をご検討する事をお勧め致します。

【お礼】
ありがとうございます。
そちらの方向で考えてみます。
meg
こちらの内容は、2012/02/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
有限会社 ツカサホーム
回答日時:2012/02/18

築50年と言うことですから、お貸しするにあたり安全面等に問題なければ、賃料によっては需要は有ると思います。

【お礼】
ありがとうございます。何か希望のある話ですね。
そちらの方も考えてみたいと思います。
meg
こちらの内容は、2012/02/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
大友不動産有限会社
回答日時:2013/03/08

あります。

問題は、家賃が安すぎて、仲介会社の利益が少なすぎるので、
積極的に募集活動しないことです。

この点をクリアすればいけます。

ただ、古いのはしかたありませんが、
清潔感は必要です。

参考URL:http://warasibe.tokyo.jp/
【お礼】
ありがとうございます。
なるほどですね…。
なかなか難しい問題ですね
meg
こちらの内容は、2013/03/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2012/02/20

賃料によっては需要は有ると思います。
但し状態と東京のどの駅かにもよります。

【お礼】
ありがとうございます。
主要駅から電車で10分というところです。
何かなればいいのですが…
meg
こちらの内容は、2012/02/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2012/02/20

価格次第だと思います。
建物の躯体がしっかりしていれば、設備追加が可能です。
シェアハウス向きではないでしょうか。
契約の際は建替えも前提に定期借家契約で締結なさることをお勧めいたします。

【お礼】
ありがとうございます。
貸出すことが出来たような際には、定期借家契約にしたいと思います。
meg
こちらの内容は、2012/02/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
建築・設計会社
大東建託株式会社
回答日時:2012/02/25

こんにちは。
ご質問を伺いました。

木造50年というのがネックになります。外観の問題はもちろん、震災不安等が高まっている昨今、賃貸としての需要はほとんど見込めないと考えられます。

今、全国で、同様のお悩みをお持ちの古い物件のオーナー様が増えていますので、一部の会社では、建替限定の値引きをしてくれることもあります。建物の解体費等を会社が負担してくれるのです。私の所属する大東建託も同様です。

もしもお困りでしたら、下記のアドレスまで、ご一報頂ければ、お力になれるかも分かりません。老朽化物件についての“傾向と対策”をまとめた資料を送ることも可能です。

daito.sawamura@gmail.com

【お礼】
ありがとうございます。今回は道路の関係でどうしても購入しなければならなかった物件でして、それがたまたま古いアパートでしたため、どうにかならないものかと思っているのですが、何せ先立つものが今回の買い物でなくなってしまい、あまりお金をかけることができません。もう少し検討しましてからまた大東建託様へお伺いしたいと思います。
その際にはどうぞよろしくお願い致します。
meg
こちらの内容は、2012/02/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

こんな記事も読まれています

  • 計画停電の影響で空室が埋まらない

    東京電力の計画停電の影響のためとは思いますが、2月末に退去となった空室が埋まらないようです。 今年は就職難で客足が遅いということで、震災前に家賃の見直しをしたばか…

  • 震災後の生活保護のモンスタークレイマーについて

    2階建て賃貸アパート大家の娘です。1階の1部屋を借りて住んでいます。管理は不動産屋に頼んでいます 1階を長年借りている方がクレーマーで困っています 今回のクレー…

  • 攻撃的被害妄想の入居者について

    実家両親のアパートの賃借人の相談です。宜しくお願いします。 ・該当賃借人(Aさん)は、両親に対する誹謗中傷行為(貼紙・大声での喚き)等を 繰り返し、大声/壁叩きに…

  • 裁判敗訴物件の退去方法について

    以前、お世話になりました者です。 親切にアドバイスいただきありがとうございました。 同じ案件について現在も解決がされておりませんが、状況の変化により再度ご相談さ…

  • 可能ですか??建物解体による強制退去について

    遠方に賃貸不動産(戸建)を保有しております。かなり老朽化しており、地震による倒壊の不安もあるので解体を考えております。借主に退去してもらう方法を教えてください。 …

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

⇒『成功経営者』への近道とは?
起業から30年…成功者が語る『成功の秘訣』
⇒ 今だから話せる成功者の裏話!

PAGE TOP