賃貸中にペットを飼いはじめた高齢入居者、更新の際に特約を交わすことは可能？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

ペットを契約途中から飼い始めたのであれば、借主に圧倒的不利な内容でなければ更新時の特約は有効かと思います。

ペットを飼うことを了承したなら、その直後に、変更契約書または合意書を交わすことが肝要です。今からでもしましょう。

ペットを飼うことを了承したのでしょうか？
了承したのであれば賃貸借契約書がどのようになっているかにもよりますが合意書等すぐに交わす必要があります。

更新の時に交わすのであればその前に退去した場合トラブルになりますが。

一方的に定期借家契約には切り替えできません。
入居者の同意があれば変更は可能です。

やはり取決めは書面で残すべきでしょう。
現段階で書面を取り交わすことや定期借家契約に変更することは交渉ごとになってしまいます。
ペットの件は実態が変わらないため受け入れてもらえるかもしれませんが、定期借家契約への切替は借主に不利に働いてしまいますので、例えば賃料を値下げするなどの工夫が必要かもしれません。

ペットの特約を交わすことは可能です。
但し、圧倒的に借り主が不利になるような特約は無効になりますので、業者に仲介して貰う事をお奨め致します。
又、定期借家に切り替えるためには、更新というわけには行きませんので、新規の契約と同等の手続きが必要になります。
どちらにしても、業者に仲介して貰うことをお奨めします。

トラブルになることは十分に予想できます。
更新のときなど悠長なことを言っていないで、
今すぐ取り決めて文書にすべきです。
定期借家への切り替えは可能です。
相手が承諾するように交渉する必要はありますけど。