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定期借家契約で障害児の入居受託を検討中！リスクや注意点のアドバイスが欲しい！

　回答数：2件

賃貸契約・更新

質問者：KAIさん
相談日時：2008/07/11（地域：東京都）

気になった！

502

２０００年に発足しました定期借家契約の普及率、顧客様理解又旧法からの移行例等、実際の状況を知りたいのですが・・・私の現在居住している部屋を、賃貸にする予定ですが、お隣様が障害児騒音があるお宅ですので、同じ条件のかたを対象に入居して頂き、価値(家賃等)維持したく考えて居ります。又管理組合等にご迷惑があり退去申請を頂ければ、当初の予定であった、お隣様も私の部屋も健常者賃貸にすることも見据えて、定期借家契約で障害児入居受託を考えております。リスクや、実際例等アドバイス頂きたくよろしくお願いいたします。

こちらの内容は、2008/07/11時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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【回答会社】

不動産会社

菱和不動産(有)

回答日時：2008/07/19

こんにちは。
障害児入居受託。社会性のある良い選択だと思います。
私どもの管理物件にも脳梗塞後のリハビリ患者などが
入居されておられますが、火の元の注意…

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入居

ベストアンサー以外の回答

【回答会社】

不動産会社

(株)エポックハウス

回答日時：2008/07/19

お隣様と同じ条件の借主を探されても、正直なかなか難しいのではないでしょうか。
空室時の無収入を考えれば、家賃の維持などなおさら出来なくなります。
それよりも、お隣様の事情を告知した上で、入居しやすい家賃設定をし、
お隣様の理解をしていただける入居者様を探される方が安定した
収入を見込めるのではないでしょうか。
（どれ程の騒音かは分りませんが）

また、定期借家契約につきましては、正直な所、普及率は上っておらず、
顧客様の理解もまだまだです。
（やはり借りる側からしますと年数の制限があるのは敬遠しております）

法人契約でも必須項目に定期借家契約は除くという文言が在るほどです。
定期借家契約は空室率を上げるだけです。
出来れば、はずされる方が無難かと思います。

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