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隣のマンションに無断で自転車を止める入居者!書面や立会いでの説明を求めたが…

隣のマンションに無断で自転車を止める入居者!書面や立会いでの説明を求めたが…

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:フォルさん
  • 相談日時:2018/04/12(地域:東京都)
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気になった! 593
新築二年ほど10世帯の小規模マンションで、施工が二ヶ月ほど遅れ、出来上がると自転車置場が思ったほど取れず、最初の三世帯だけ止めさせました。他の自転車には撤去しますと張り紙をし、実際一台は隠しました。後日返しましたが、そして、自宅に持ち入るのも禁止しました。が、隣のマンションに無断でとめるものが出てきました。区の駐輪場が、歩いて10分か15分くらいの所にあるのに。この、住人に問い合わせた所、隣のマンションの住人とシェアしているといいます。隣の大家と揉めたくないので、書面か、立会いでの説明を求めましたが、要求を飲みません。強制はできるのでしょうか?
こちらの内容は、2018/04/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/04/12

隣のマンションから苦情が入ったのならば、大家として入居者に注意をすることは出来ますが、それでも注意どまりで、それ以上は当事者同士の問題になります。

苦情などがなく、隣の住…

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【コメント】
二年前に10世帯程の新築に借り上げ社宅として入居。当初、入口の空きスペースに入居者の自転車が所狭しと置かれていましたが、暫く後「当マンションには契約駐輪場しかありません。契約してない人は撤去してください」との管理者名で貼紙。

契約すれる前提でママチャリ購入するも、駐輪場は三台分しかなく入居順から優先され、私達は停められませんでした。
仲介業者も駐輪場の事は知らず、私達も入居前の確認はしていませんでした。
本件は他住人も聞いておらず、停められた世帯の人も一世帯一台と知らず2台持ってきていて困っていました。その為、住人皆で説明要求の為に署名をし大家〔大家と管理会社は同じ〕に提出するも、回答は「契約者以外の駐輪場はありません」の一点張りの回答書面のみで、契約以外の自転車は処分しますとの貼紙がされました。

更に家の中に持入るのもやめて下さいと、後日貼紙されました。
小さい子供がいるので、自転車が使えないなら、借りてませんでした。因みに都内16万の部屋です。
住人の中には、大家が「マンションが完成すると思ったほど場所が取れなかった」と聞いている人がいます。大家の車はワゴンで3台あり、自身の子供の自転車含め数台停まっています。
区の駐輪場まで、歩いて15分かかり子供もいて、車がよく通る道を行くので怖くて行けません。
そして、今に至っては、「契約の時から駐輪場はないと言った」と、事実と違うことを大家は言い始めています。


こういうマンションを借りてしまい困っています。何処か相談できる所を教えて欲しいです。
社宅のため、訴える事は出来ません。会社を訴える事になるため。

フォル
【コメント】
大家さんではなく借主さん?
ここは基本的に大家さんのお悩みについてアドバイスをしているサイトなので、ちょっと場違いかとは思いますが・・・。

借りた時に契約書とは別に「重要事項説明書」というのがあったはずです。その中に付属施設として駐輪場についての記載はなかったでしょうか?絶対なければいけないというものではないのですが、一般的な書式には記載があるものですので、そこを確認してください。
駐輪場がないとする説明がなされていなければ、今からでも仲介した不動産会社に重要事項説明と違うことで入居してしまったので契約を白紙にしてくれと要求することは出来ます。
駐輪場なしと記載があった場合は、どうにもできません。
株式会社三野 北前店
【コメント】
大家側も初めは作るつもりだったのだと思います。仲介業者も知らなかったみたいで、普通なら特約事項で教えると言って、他のマンションで駐輪場を探したり力になってくれました。
大家は仲介業者にも言ったと言い張り、仲介業者も被害者です。

契約書には駐輪場の事は記載されていません。

私だけが効いていないのではなく、10世帯中8世帯が署名で説明を求めました。これだけの人数が聞いていないなら言ったと言うのは通らないと思います。素人大家が住人の生活を苦しめます。
フォル
【コメント】
何件もの入居者がお困りならば、集団訴訟という手段もあります。
皆さんで弁護士を雇って、駐輪場がある前提で契約したのだから、作れないのなら契約を白紙の戻し契約でかかった費用を返却するか、駐輪場を作れと求めるという方法です。
集団ならば一人当たりでは係っても5~6万円でカタがつくのではないかと思います。
ただし、現在ある資料を全て持って、弁護士と相談して、それが出来るかどうかも確認しないといけません。都内でしたら、建築関係の裁判に詳しい先輩の弁護士もいますのでご紹介は出来ます。
株式会社三野 北前店
【コメント】
色々聞いて下さりありがとうございます。

社宅なので、訴訟をすると。会社を訴える事になります。なので、他の方法を探しています。
また、現在隣の住人と自転車をシェアする事で、隣のマンションに置かせていただいていますが、書面を出せと言われています。
うちの大家に出す必要はないですよね?住民間の約束なので。
こういう、常識はずれの大家がいると困ります。大家にも資質や資格が欲しいです。
フォル
【コメント】
会社が一括借り上げしているのでしょうか?
それとも、個々を法人が契約して借り上げる方式なのでしょうか?

いずれでも、ご主人と話し会社に相談なさるほうがよいかと思います。訴えるまでは行かなくても弁護士を通じて交渉は出来ますし、相手は会社ではなくあくまでも大家です。会社にはなりません。
株式会社三野 北前店
【コメント】
一括借上ではありません。
会社に迷惑をかけたくなく板挟みなところもあり困っています。

この件は、大家に落ち度がありますか?裁判などになると勝つでしょうか?
フォル
【コメント】
駐輪場を作り、自転車が置けると思わせていたということでしたら、大家にも不動産会社にも責任があります。駐輪場がありながら停められないのでしたら、契約前に予め説明すべきであると考えます。

会社には、契約後に自転車が停められないとされて暮らしづらくて困っていることを伝えた方が良いです。隣接しているマンションとトラブルになるほうが会社に迷惑かけることになりますので、問題があるのなら先に相談すべきです。会社は「知らなかった」というのを一番嫌うはずです。
株式会社三野 北前店
【コメント】
ありがとうございます。

契約書に自宅への持ち込み禁止と書いていなかったので、大家に電話して聞くと、
契約書に追記すると言われました。

本当に沢山の回答ありがとうございます。
区の弁護士に相談しようと思います。

ここまで、酷い大家さんがいるんですね

頑張ります!
フォル
【コメント】
一旦契約した契約書に承諾も無く追記は出来ませんので、ご安心ください。
その件ついても会社が承諾しないように申し入れておいたほうがよいです。
株式会社三野 北前店
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/04/13

入居当初は駐輪は可能との契約内容だったのでしょうか。
隣地の自転車を撤去できるのは、あくまでの隣地所有者となりますので、お客様はなるべくそのようにならないよう継続して入居者に注意する以外はないと思います。
不法投棄、不法侵入の恐れがあれば、警察に協力を仰ぐことになります。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【コメント】
駐輪場の事はあるともないとも書いていなく、そこは、仲介業者も確認していなく、落ち度はありますが、契約駐車場の事も何も知らされず、入居者は、契約できるものと思い、入居後に自転車を購入しました。
フォル
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