借地料をもらっている土地を売却予定。賃借人はそのまま住み続けたいと言っており…|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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借地料をもらっている土地を売却予定。賃借人はそのまま住み続けたいと言っており…

借地料をもらっている土地を売却予定。賃借人はそのまま住み続けたいと言っており…

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:はっちゃんさん
  • 相談日時:2018/01/23(地域:愛知県)
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気になった! 559
祖父の代からの貸し地上に賃借人が家を建てられている土地について、売却を考えています。買主は見つかっているのですが問題があり困っています。問題というのは、元々の賃借人(建物名義人)はすでに亡くなっており、その息子さん(高齢者)がひとりで現在も住んでいますが、相続人の仲が悪く遺産分割協議が出来ないため、何十年も建物の名義変更もされず、借地契約の変更もされていない状態で、未だに息子さんが亡くなって父親名義で借地料を振り込んできています。土地の買主に現状のままで買って頂くようお願いしているのですが、息子さんが存命中に返還してくれなかった場合、お孫さんが処理をしてくれるなど、将来の処置について一筆文章を買主に対して差し入れてもらえれば買って頂けるとの条件を付けられています。ところが、亡借地人の息子さんはそれに協力して頂けず。死ぬまで住み続けたいと言っています。相続人は多人数居るようで話もできないとのこと。買主は息子さんに住み続けてもらってもよいのでと言って頂いているのですが、将来に不安のある土地故にこのままでは買って頂けないとのこと。どうすればよいでしょうか。
こちらの内容は、2018/01/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
赤坂見附法律事務所 弁護士 水田匡之
回答日時:2018/01/24

買主の方の不安の内容にもよります。
考えられるものとしては、次のような不安でしょうか。
1.賃借人の死亡時に土地の賃貸借を終了させたいが、滞りなく終了できるか

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【お礼】
ご回答ありがとうございました。
買主様が心配されているのは、ご指摘の通りです。
アドバイスを頂いた内容で、よく説明して、トラブルの無いようにしたいと思います。
はっちゃん
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/01/24

底地の売買とのことですが、借地人に売買等の意思や契約違反がない限り、基本的に借地権は半永久的に継続するものとお考えください。
相続は借地人の事情になりますので、今回の買主と条件が整わなければ他の買主をお探しになってはいかがでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
回答いただき、ありがとうございます。
底地の買主様も基本的には住んでもらっていてもいいと仰っていて、先々の事の心配だけなので、事情をよく説明して納得いただけるよう努力してみたいと思います。ありがとうございました。
はっちゃん
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