メゾネットタイプ(1LDK)の空室を埋める方法は?|お悩み大家さん

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メゾネットタイプ(1LDK)の空室を埋める方法は?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:ジニさん
  • 相談日時:2014/12/26(地域:栃木県)
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気になった! 99
宇都宮市郊外で、建築当時は珍しかったメゾネットタイプ1LDKの

アパート8室1棟を経営し9年目になります。

近くに日本最大の工業団地があり、入居者は、主にそちらか周辺企業で

働く技術系の男性が多いですが、地元で働くご夫婦も2組います。


客付けは一般仲介で複数の仲介業者さんに客付けをお願いしていますが

リーマンショック以来空室が出ると、なかなか入居しない状況が続いて

います。


理由としては、市街地とはずいぶん離れているうえ、アパートが建つ

町内でも、はずれにあり、近所のコンビニもない不便さもあるのですが

その分家賃はずいぶん安く、礼金敷金ゼロのうえ、仲介業者さんには

広告手数料2か月を払って客付けをお願いしています。


それでも一度空室になると1-2月の入居シーズンになるまでは埋まらず、

困っています。


仲介業者さんも頑張って紹介してくれるのですが、内覧が入っても

スーパーやお店が集まっている街の中心地(1丁目)から遠い6丁目の

はずれなので、遠いのが敬遠される、また間取りが使いにくい、

等々意見があります、と聞かされます。


現在8室中3室が空いていて、本当に困っています。

空室にするよりウイークリマンションのように数か月だけ貸すとか、

内装は入居者の自由にしていい代わりに家賃を少し高くするなど、

どのような戦略を取ればいいか考えていますが、空室を埋める良い

アイデアがありましたらご教示下さい。

融資返済からも、これ以上家賃を下げる訳にはいかない状態です。


どうぞ、よろしくお願いします。
こちらの内容は、2014/12/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2014/12/27

厳し言い方かもしれませんが、良い不動産業者を探すことです。
私はすでに、いくつか策を思いついておりますが、それらは全て不動産業者が持つ有益な情報ですので、無料ではありません。当然ですが不…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2014/12/28

空室対策は立地や物件の状態等さまざまな項目を総合的に判断して対応していきます。
優秀な不動産会社とご相談して進めるのがよいでしょう。

こちらの内容は、2014/12/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2015/01/05

地元の管理会社へご相談なさることが解決の近道だと思います。
まずはマーケットを把握することが重要です。お客様がお部屋を探すつもりでネット検索してみてはいかがでしょうか。現状が良くわかると思います。

こちらの内容は、2015/01/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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