メゾネットタイプ（1ＬＤＫ）の空室を埋める方法は？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

宇都宮市郊外で、建築当時は珍しかったメゾネットタイプ1LDKの

アパート8室1棟を経営し9年目になります。

近くに日本最大の工業団地があり、入居者は、主にそちらか周辺企業で

働く技術系の男性が多いですが、地元で働くご夫婦も2組います。


客付けは一般仲介で複数の仲介業者さんに客付けをお願いしていますが

リーマンショック以来空室が出ると、なかなか入居しない状況が続いて

います。


理由としては、市街地とはずいぶん離れているうえ、アパートが建つ

町内でも、はずれにあり、近所のコンビニもない不便さもあるのですが

その分家賃はずいぶん安く、礼金敷金ゼロのうえ、仲介業者さんには

広告手数料2か月を払って客付けをお願いしています。


それでも一度空室になると1-2月の入居シーズンになるまでは埋まらず、

困っています。


仲介業者さんも頑張って紹介してくれるのですが、内覧が入っても

スーパーやお店が集まっている街の中心地（1丁目）から遠い6丁目の

はずれなので、遠いのが敬遠される、また間取りが使いにくい、

等々意見があります、と聞かされます。


現在8室中3室が空いていて、本当に困っています。

空室にするよりウイークリマンションのように数か月だけ貸すとか、

内装は入居者の自由にしていい代わりに家賃を少し高くするなど、

どのような戦略を取ればいいか考えていますが、空室を埋める良い

アイデアがありましたらご教示下さい。

融資返済からも、これ以上家賃を下げる訳にはいかない状態です。


どうぞ、よろしくお願いします。

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