家賃に駐車場代を含めるか迷っています！｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

こんにちは。

千葉の賃貸経営コンサルタント『マリブ不動産コンシェルジュ』の石田です。


早速ですが回答に入らせて頂きます。

ご相談の件ですが、まずは募集のことを優先して頂きたいので
駐車場代を差し引いた賃料で募集なさって下さい。


で、募集広告の備考として、駐車場契約を条件に付してください。
実際に問合せや案内が申し込みがあった際にも説明して、
ご理解の上で契約して貰って下さい。

オーナーの悩みをスッキリ解決し、
入居者にも喜ばれる賃貸借契約が叶います。


A.駐車場代を含めた賃料での契約
　68,000円+7,000円＝賃料75,000円（駐車場代無料）

B.賃料と駐車場代を別で契約
　賃料68,000円+駐車場代7,560円＝合計75,560円


Bは募集広告通りの内容で契約する場合の合計額です。

Aは入居者さんにメリットがありますので、ご理解頂けます。
　ご契約はこちらです。



基本的には、入居者とオーナーの双方が合意した内容で
締結すれば法的になにも問題ありません。


この方法なら
『安い賃料表示で集客力をキープ』
『入居者の消費税負担を抑える』
という背反する2つの希望を実現できます。


すぐに契約が決まると良いですね。

満室経営をお祈りしていますので頑張って下さい。

こんにちは。別のところで回答致しましたが念のためこちらにも記載致します。

ご質問内容にあるように、入居者の視点からは駐車料金も賃料に含めた方がメリットがあるように思えます（ファミリー層が対象ですので駐車場不要という入居者も少ないでしょうし）。

しかし、入居付けの観点（オーナーの視点）からは駐車料金を賃料に含めるメリットはほとんどないように感じます。
その理由としては、まず第一に部屋を選ぶ段階の入居者は部屋の質について最も関心を持っているため駐車料金にかかる消費税を重要検討事項として認識していないと推測されます。
第二に管理会社が主張するように、賃料が低い方がポータルサイトで閲覧される可能性が高くなる点が挙げられます。

総合的に考えれば駐車料金を賃料に含めた方が入居者にとって金銭的なメリットがあるのは間違いありませんが、ポータルサイト閲覧段階ですべての条件を総合的に勘案している入居者がそれほど多いようには思えませんので、オーナーの利益最大化の観点からは駐車料金と賃料を別にしておくことが有用かと考えます。

また、ファミリー物件ですと駐車場を２台必要とする家庭も出てくるでしょうから、駐車料金を別とした方が、駐車場が不要な家庭にまで配分せずに有効活用できるというメリットを享受できる可能性もわずかながらあるかと考えます。

基本的には駐車場は含めないほうがよいですが、結果論なので
オーナー様の納得する方法で進めたほうがよいでしょう。

その後決まらないようであればまた変えてみてはいかがでしょうか。

物件は立地、賃料等で何が有効かどうかは一概には決められないと思いますので
現地を見ず判断は難しいでしょう。