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分譲マンションでの事故死、連帯保証人に賠償請求できますか？

　回答数：3件

退去・敷金トラブル

質問者：ふくおかさん
相談日時：2011/07/01（地域：福岡県）

気になった！

508

私は分譲マンションの所有者で、今年5月に賃借人が入りました。

その方の年齢は60代、身寄りが無く単身での入居でした。
しかし、本日警察から連絡が入り死亡されたとの報告でした。
（警察によるとおそらく浴室での事故死・自殺の可能性はないとのこと）

貸主として、連帯保証人に対して賠償請求できるのでしょうか？

内装費や心理的影響に及ぼす家賃保証等・・・

こちらの内容は、2011/07/01時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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【回答会社】

不動産会社

山京ビル(株)

回答日時：2011/07/04

延滞や原状回復にかかる費用は当然に請求できます。
また、心理的瑕疵による補償（埋まらない、家賃値下がり）についても請求できるといった考え方もあります。
本件は６０代とのこと…

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【お礼】
ありがとうございます。非常にわかり易く参考になりました。

ふくおか

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ベストアンサー以外の回答

【回答会社】

不動産会社

谷田工務店(不動産部) / 京都

回答日時：2011/07/02

自殺や他殺でない限りは何もできません。
人は誰しも亡くなるものです。自然死では請求はできません。
たとえ、募集に差し支えがあろうと・・・

参考URL:http://www.tanida-construction.com/

【お礼】
ご回答ありがとうございます。

質問ですが、自然死ではなく賃借人がお酒を飲んで浴室で溺死というのは過失にあたらないのでしょうか？

ふくおか

【コメント】
そうですね、飲酒していて亡くなったことを証明されているならば何らかの賠償は求めることが可能でしょうが、貸主自身でそういった手段を踏めればいいのですが、できないなら弁護士となりますので逆に高くつくのではないでしょうか。

谷田工務店(不動産部) / 京都

【お礼】
ありがとうございました。

ふくおか

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自殺

【回答会社】

不動産会社

株式会社エスワンプラス

回答日時：2011/07/02

自殺、他殺でなければ心理的影響（心理的瑕疵）は考慮されないのが普通です。契約者の死亡により内装への汚損、破損がある場合は、通常通り原状回復費を連帯保証人に負担して頂くだけです。

室内で死んだことに対し、次回貸し出しする時に告知する必要もありません。

【お礼】
ご回答ありがとうござういます。

死後経過日数がかかっており、警察が視えられ周囲（マンション住人等）にも知れ渡りましたが、次回の賃借人募集の際告知しなくても良いのでしょうか？

ふくおか

【コメント】
なるほど、日数も経過していたのですね・・・。法的にもなかなか線引きの難しく、頻繁に争われている心理的瑕疵ですが、遺体の傷みが激しい場合など、心理的瑕疵物件に当たる場合もあるようです。告知する必要がある、ないも安易に判断しかねるところです。損害賠償を請求できる可能性含め、弁護士さんにご相談されたほうが良いです。（初回回答、安易に応えてしまいすいません。。）

株式会社エスワンプラス

【お礼】
ご丁寧にありがとうございました。
相手とお話してみます。

ふくおか

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