入居希望者に小型犬2匹。犬の臭いが気になります…妥協すべきでしょうか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

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入居希望者に小型犬2匹。犬の臭いが気になります…妥協すべきでしょうか？

　回答数：3件

空室対策方法

質問者：kebinn11さん
相談日時：2011/04/19（地域：東京都）

気になった！

512

築45年の木造2階アパート800万掛けてリノベーションして
家賃95000　共益費3000円　礼１　敷き１　前１　で１階は決定
２階が小型犬２匹で敷金２と前家賃１　共益費無しの保証会社契約しないの条件ですが
不動産屋は早く貸せば同じといっていますが。

いぬの臭いが気になります。

今借りて少ないのでしょうか？

おおもり駅徒歩１７分です。

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【回答会社】

不動産会社

山京ビル(株)

回答日時：2011/04/20

確かに供給過剰でアパート経営も厳しい時代です。
しかしながら、ニーズを把握すれば入居者は集まります。

ペットが入居すれば退去時には大規模なリフォームが必要と…

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ベストアンサー以外の回答

【回答会社】

不動産会社

株式会社ハウステーションプロパティマネジメント

回答日時：2011/04/23

一般的に1階より2階の方が家賃は高いと思います。

早く貸せればとも思いますが、間取りがほぼ同じであれば今回のケースでは明らかに1階より2階の方が家賃も安く、礼金も無し、しかも小型犬2匹と1階より条件が悪いと思います。

ペット可の条件にしますと、匂いも気になりますが、他のトラブルも増えてきますので、
1階の契約者との関係も含め、よく考えた方がいいと思いますよ。

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【回答会社】

不動産会社

㈱アパートナー

回答日時：2011/07/16

１階入居者の方は必ず相談をされた方が良いと思います。

入居者の中にはわざわざペット不可で探されている方もいます。

万一１階の入居者の方がペットアレルギーだった際には病院の通院費用や次の引越し先の契約金を請求される恐れがあります。

ペットは臭い以外にも騒音等でクレームになりやすいです。

（ペット飼育を初めから想定している物件ではその様な事はありませんが９

入居希望者の数は減ってはいませんが、都内だと以前より物件数が過剰になりつつある状態なので入居希望者が減っていると錯覚をおこされるオーナー様は多いです。

賃料を多少見直されるか、礼金を無くす方が得策だとは思います。

（周辺相場より少し安い賃料の物件の成約率はとても早いですよ）