管理を委託している不動産会社に支払う手数料！入居者を決めた仲介会社にも払ってと…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

支払う必要はありませんよ。

率直に申しますと、
『払う必要はありません』

募集形態を記載してみますと、

家主
　↓
募集窓口（委託不動産業者）
　↓
一般仲介会社（客付けした不動産業者）

となります。

今回のケースで言いますと、
家主さんと委託会社との報酬の規定は既に決まっていると見受けられます。

では、その委託会社は自己の裁量で一般の仲介業者に募集を募って部屋を付けた事になります。

その報酬は、家主さんからいただく１ヶ月の報酬の中より支払うものですので、
元の規定より上乗せして家主さんに請求するのは、お門違いです。

金銭の流れを図解しますと、

家主
　↓（１ヶ月）
委託会社
　↓（１ヶ月の報酬の中から支払う）
客付け会社

となります。

仮に、その委託会社が一般仲介会社に報酬を１ヶ月で募集していたとしたら、
自己の報酬は０ということになります。
それを補填する為に、今更、そのような事を言ってきているのでしょう。
自分の失態を家主へ持ってくるという失礼な話しです。

とても信頼できる会社とは言えませんね。

通常であれば、
『他にも募集をかけるので、もう少し報酬を増やして欲しい』
と先にお願いにあがるのが筋です。

それをせずに、いきなり『こうだ！』と言われても、
何を言っているのか？となってしまいますよね。

要するに、募集委託会社の失態ですので、
こちらが支払う必要はありません。

向こうが納得しないようであれば、
信義即に反するので委託解除して、別の業者に頼めば良いでしょう。

2ヵ月分は支払うべきではないと思います。
契約関係は、
お客様⇔委託不動産業者⇔他の業者
となっています。
確かにアパート供給過剰の現在では１社だけの不動産業者で入居者を連れてくることはたやすいことではありません。
ただ、お客様はあくまで委託不動産業者のみとの契約であり、その他は関係ありません。
委託不動産業者に１ヶ月分をお支払し、その配分はお任せするということになるでしょう。