入居者が行った害虫駆除の費用をオーナーが負担する必要はある？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

【コメント】
説明不足で申し訳ありません。入居時点から有ったと推定されます。連絡を受けオーナー側としてスプレー散布をして翌日除去の予定でした。しかし、蜂が来たと言うことで入居者が勝手に業者を呼んで除去されてしまいました。泥バチで危険度も低く、除去も簡単。しかも5センチ程度。業者は不要と判断してました。この状況で費用負担しないといけないんでしょうか？

【コメント】
入居時点から蜂の巣があり，賃貸人に修繕義務があったと仮定します。

その場合でも，賃借人が修繕をするには，後記の民法６０７条の２の要件のいずれかを満たすことが必要です（なお，賃貸借契約書において特約がある場合にはそちらが優先します）。

①　賃借人が賃貸人に修繕が必要である旨を通知し、又は賃貸人がその旨を知ったにもかかわらず、賃貸人が相当の期間内に必要な修繕をしないとき。

②　急迫の事情があるとき。

今回は，賃貸人としては必要な修繕をしようとしており，①には該当しないということですから，②に該当するかが問題となります。

ハチの危険性が高くなく，急迫の事情があるとはいえなかったのであれば，賃貸人による修繕を待つべきで，賃借人が勝手に修繕できない（修繕してもその費用は自己負担）ということになるかと思います。


民法
（賃借人による修繕）
第六百七条の二　賃借物の修繕が必要である場合において、次に掲げるときは、賃借人は、その修繕をすることができる。
一　賃借人が賃貸人に修繕が必要である旨を通知し、又は賃貸人がその旨を知ったにもかかわらず、賃貸人が相当の期間内に必要な修繕をしないとき。
二　急迫の事情があるとき。

【コメント】
ありがとうございます。法的判断の説明、よく理解できました。今後の参考にさせて頂きます。

【コメント】
説明不足で申し訳ありません。入居時点から有ったと推定されます。連絡を受けオーナー側としてスプレー散布をして翌日除去の予定でした。しかし、蜂が来たと言うことで入居者が勝手に業者を呼んで除去されてしまいました。泥バチで危険度も低く、除去も簡単。しかも5センチ程度。業者は不要と判断してました。この状況で費用負担しないといけないんでしょうか？