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入居者が行った害虫駆除の費用をオーナーが負担する必要はある?

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:YasuGさん
  • 相談日時:2022/10/17(地域:愛知県)
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気になった! 620
新規入居者がベランダの蜂の巣を見つけ業者に依頼して除去しました。
オーナーとしても殺虫剤をかけ対応してましたが、勝手にやってしまいました。

費用負担を求められてます。負担する必要は有りますか?
こちらの内容は、2022/10/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2022/10/17

ベランダは専用部分なので、一般的には管理をしている入居者が負担して駆除していますが、建物全体に影響が及ぶ場合は大家が負担する必要があります。
ただ、勝手に業者に依頼した場合は、大家がその…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2022/10/18

ベランダにハチの巣ができたことは,建物の構造に原因があるわけでもなく,自然に起こりうることで,建物所有者の責任とは言い難いように思います。

従いまして,費用を負担する必要はないと思います。

なお,新規入居者で,入居時点からベランダにハチの巣があったという場合にはまた別かと思います。

【コメント】
説明不足で申し訳ありません。入居時点から有ったと推定されます。連絡を受けオーナー側としてスプレー散布をして翌日除去の予定でした。しかし、蜂が来たと言うことで入居者が勝手に業者を呼んで除去されてしまいました。泥バチで危険度も低く、除去も簡単。しかも5センチ程度。業者は不要と判断してました。この状況で費用負担しないといけないんでしょうか?
YasuG
【コメント】
入居時点から蜂の巣があり,賃貸人に修繕義務があったと仮定します。

その場合でも,賃借人が修繕をするには,後記の民法607条の2の要件のいずれかを満たすことが必要です(なお,賃貸借契約書において特約がある場合にはそちらが優先します)。

① 賃借人が賃貸人に修繕が必要である旨を通知し、又は賃貸人がその旨を知ったにもかかわらず、賃貸人が相当の期間内に必要な修繕をしないとき。

② 急迫の事情があるとき。

今回は,賃貸人としては必要な修繕をしようとしており,①には該当しないということですから,②に該当するかが問題となります。

ハチの危険性が高くなく,急迫の事情があるとはいえなかったのであれば,賃貸人による修繕を待つべきで,賃借人が勝手に修繕できない(修繕してもその費用は自己負担)ということになるかと思います。


民法
(賃借人による修繕)
第六百七条の二 賃借物の修繕が必要である場合において、次に掲げるときは、賃借人は、その修繕をすることができる。
一 賃借人が賃貸人に修繕が必要である旨を通知し、又は賃貸人がその旨を知ったにもかかわらず、賃貸人が相当の期間内に必要な修繕をしないとき。
二 急迫の事情があるとき。


弁護士秋山直人
【コメント】
ありがとうございます。法的判断の説明、よく理解できました。今後の参考にさせて頂きます。
YasuG
【コメント】
説明不足で申し訳ありません。入居時点から有ったと推定されます。連絡を受けオーナー側としてスプレー散布をして翌日除去の予定でした。しかし、蜂が来たと言うことで入居者が勝手に業者を呼んで除去されてしまいました。泥バチで危険度も低く、除去も簡単。しかも5センチ程度。業者は不要と判断してました。この状況で費用負担しないといけないんでしょうか?
YasuG
こちらの内容は、2022/10/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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