売却した物件の買主が立退き要求!4ヵ月前に更新した入居者に更新料の返金を求められ…|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

←不動産賃貸経営博士
>
>不動産売却>
売却した物件の買主が立退き要求!4ヵ月前に更新した入居者に更新料の返金を求められ…

売却した物件の買主が立退き要求!4ヵ月前に更新した入居者に更新料の返金を求められ…

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:賃貸人さん
  • 相談日時:2017/06/09(地域:東京都)
line
気になった! 553
先日売却した物件についてです。

入居者で4ヶ月前に更新がありまして先月の末に売却が決まりました。

その際新しい買主が入居者に立ち退きを求めたらしく、入居者から私に更新料の返金を求められています。

買主は立ち退きするに当たって、新しい物件の紹介引越し費用を負担するそうなのですが、私は更新時に立ち退きをさせるとは思っていなかったのでそのまま更新契約を結んでいます。

この場合、私に返還する義務はあるのでしょうか?
こちらの内容は、2017/06/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2017/06/09

一般的には、あなたに更新料を返す義務はありません。

契約書の内容にもよりますが、立ち退きは新オーナーの理由ですので、あなたは更新料を返却する義務は一切ありません。
続きを読む

【コメント】
ご回答ありがとうございます。新オーナー様に早速話して見たいと思います。
賃貸人
こちらの内容は、2017/06/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2017/06/09

こんにちは日本AMサービスの堂下です。

既に更新契約も終わり所有者が変更しているので、
旧所有者に主張する権利はありません。

入居者の方が新所有者の方に更新料分も負担してくれと
交渉するものだと思います。

参考URL:http://reibee.japan-am-service.com/
【コメント】
ご回答ありがとうございます。新オーナー様に早速話して見たいと思います。
賃貸人
こちらの内容は、2017/06/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
弁護士
弁護士法人丸の内ソレイユ法律事務所 弁護士 阿部栄一郎
回答日時:2017/06/10

弁護士の阿部栄一郎と申します。

物件の売買でトラブルに巻き込まれ、大変だろうとお察しします。

結論から申し上げれば、他の方も回答されているとおり、相談者様が賃借人に更新料相当額を返還する義務はありません。
少し法律的な観点から説明を申し上げます。

売買対象の物件に賃借人がいる場合、物件の売買とともに、賃貸人たる地位は、売主から買主に移転します。
この時点で、相談者様は、賃借人との賃貸借契約から離脱します。
つまり、賃借人とは何ら契約関係にないことになります。
そして、買主が新たな賃貸人となり、賃借人との間の賃貸借契約を引き継ぎます。
なお、賃貸人変更に関して、賃借人の合意は不要です。

あとは、新賃貸人である買主と賃借人との間での交渉ということになります。
賃借人の債務不履行や信頼関係を破壊するような行為がなければ、強制的に賃借人を退去させることはできないでしょうが、立退料等の金額次第で任意に立ち退いてもらうことができるかもしれません。
買主もそのような可能性があると考えて、交渉をしているのでしょう。

相談者様の対応としては、賃借人に事情を説明し、新賃貸人である買主との交渉を促し、また、買主に対しても事情を話して賃借人に対応をするよう要請するということかと思います。

参考にしていただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

【コメント】
法律的な観点でお話いただきありがとうございます。
早速買主様と話しました。どうやら買主様も引越し費用を増やして欲しい、契約時に払ったクリーニング費用と更新料を返金して欲しい、賃料はその間払わないというように言われている見たいです。元賃借人にも払う義務が無いと伝えようと思います。
賃貸人
こちらの内容は、2017/06/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2017/06/12

あくまでも新所有者と入居者間の合意事項ですので、お客様が負担する必要はございません。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【コメント】
ありがとうございます。その後今のところ連絡は来なくなりました。新所有者様と上手く話がまとまることを願うばかりです。
賃貸人
こちらの内容は、2017/06/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2017/06/24

返還義務はありませんので入居者へ新所有者と対応するように伝えればよいでしょう。

こちらの内容は、2017/06/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

【こんな記事も読まれています】

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

不動産売却に関する記事を探す

関連キーワード

[不動産・法律・相続などの専門家を紹介!]
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

PAGE TOP