売却した物件の買主が立退き要求！4ヵ月前に更新した入居者に更新料の返金を求められ…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。

既に更新契約も終わり所有者が変更しているので、
旧所有者に主張する権利はありません。

入居者の方が新所有者の方に更新料分も負担してくれと
交渉するものだと思います。

弁護士の阿部栄一郎と申します。

物件の売買でトラブルに巻き込まれ、大変だろうとお察しします。

結論から申し上げれば、他の方も回答されているとおり、相談者様が賃借人に更新料相当額を返還する義務はありません。
少し法律的な観点から説明を申し上げます。

売買対象の物件に賃借人がいる場合、物件の売買とともに、賃貸人たる地位は、売主から買主に移転します。
この時点で、相談者様は、賃借人との賃貸借契約から離脱します。
つまり、賃借人とは何ら契約関係にないことになります。
そして、買主が新たな賃貸人となり、賃借人との間の賃貸借契約を引き継ぎます。
なお、賃貸人変更に関して、賃借人の合意は不要です。

あとは、新賃貸人である買主と賃借人との間での交渉ということになります。
賃借人の債務不履行や信頼関係を破壊するような行為がなければ、強制的に賃借人を退去させることはできないでしょうが、立退料等の金額次第で任意に立ち退いてもらうことができるかもしれません。
買主もそのような可能性があると考えて、交渉をしているのでしょう。

相談者様の対応としては、賃借人に事情を説明し、新賃貸人である買主との交渉を促し、また、買主に対しても事情を話して賃借人に対応をするよう要請するということかと思います。

参考にしていただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

あくまでも新所有者と入居者間の合意事項ですので、お客様が負担する必要はございません。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

返還義務はありませんので入居者へ新所有者と対応するように伝えればよいでしょう。