契約書を交わしていない入居者がいる物件のオーナーチェンジ！半年以内に退去してもらう事は可能？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

こんにちは日本ＡＭサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

前オーナーが家賃を放棄されているのであれば、
そのお話を材料にして頂き、契約書のまき直しと
これからの事をお話をされては如何でしょうか。

初めから前オーナーの債権放棄をするというお話は伏せておいて
下さい。交換条件で利用されれば良いと思います。

競売にて落札していなければ、入居者は第三に対抗要件をそなえておりますので今回入居者の退去を促すことはできません。地道に督促をし、回収する方法しかありません。

賃貸借契約は成立しているものと思われます。
ただ、滞納額が一定以上であれば契約解除は可能です。
その際、新所有者であるお客様が滞納分の債権者であることが必要ですので、詳しくは信頼できる弁護士にご相談なさってください。

もうすでに管理が始まっているようなので入居者と話して今後の件について話し合ってはいかがでしょうか。