借り主からの滞納額が100万円を超えてしまいます・・・|お悩み大家さん

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借り主からの滞納額が100万円を超えてしまいます・・・

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:ワカメさん
  • 相談日時:2008/05/05(地域:大阪府)
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気になった! 89
マンションではなく店舗付き住宅なのですが・・・ 12年間お貸ししています。

初めは決まった家賃をお支払い頂いていたのですが とびとびで3ヶ月(3月6月10月)滞納。
その後は毎月契約時の家賃(○○万円)の半額 (△万円)が振り込まれています。
内容証明を過去に送ったことがあるのですが その翌月だけ○○万振り込まれました。

弁護士の方にお願いすると5万円ほどかかるので 先月は私文書にて「払って欲しい」旨伝えましたが、 期日は遅れなかったもののやはり△万円のみ振込でした。

今度から月の中頃に支払い催告通知のようなものを 書いて送ってみようと思うのですがいかがでしょうか?

それとその物件を来年あたり売りたいとも思っているのですが  借り主にはどのように立ち退いてもらえばいいでしょうか?

このままですと数ヶ月で滞納額は「百万円越え」になります。

調停などをする場合はどのくらいの費用がかかるのでしょうか?
こちらの内容は、2008/05/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)丸嶋総業
回答日時:2008/05/05

売却をお考えで、不動産会社に相談するといいです。
その後に弁護士依頼をお勧めします。
弊社を例に挙げますと、弁護士に頼らず
12ヶ月以上の滞納者も3ヶ月…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
(有)成都地所
回答日時:2008/05/05

お答えいたします。賃料の金額にもよりますが、裁判所で少額訴訟を起こし、判決文をもらい、
履行されなければ強制執行をかけるのが通常の流れです。少額訴訟で2万円くらい、強制執行で
20万円くらいかかりますが、別途、財産の差し押さえをかけてもらえるように段取りを組めると良いと思います。
詳しくは、裁判所の窓口で教えてくれますが、くれぐれも、保証人含めて訴訟を起こすほうが良いと思います。

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【回答会社】
不動産会社
菱和不動産(有)
回答日時:2008/05/05

私の経験では、民事調停は何万円もかかるような大したものではありませんでした。
まずはお近くの簡易裁判所にご相談されるとよろしいかと存じます。
また、立ち退きは合理的理由がないと主張が認められず、また立退き料も請求されてしまいます。
ここでこそ、お金がかかっても法律家の力を借りるべきだと思います。

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