入居3年・6畳間で壁１面を張り替えた場合の借主負担金とガイドライン｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

入居3年・6畳間で壁１面を張り替えた場合の借主負担金とガイドライン

　回答数：3件

退去・敷金トラブル

質問者：ASAさん
相談日時：2012/03/02（地域：東京都）

気になった！

560

喫煙者の店子が、引っ越すのですが、立会い前に勝手に「ガイドライン」には、入居３年・６畳間の場合、壁１面を張り替えた場合の借主負担金は、工事負担の５０％。しかも、１面８４００円と、勝手に「某専門機関の試算」と称して、８４００×４÷２という、とても安い金額でしか払えないと言ってきてます。

　壁の１面には、傷はがれもあるそうで、それは認めています

３年で、負担割合について、ガイドラインの何処に示されてるのか、

そして、壁１面の張り替え資産額の根拠が、正しいのかどうか知りたいです。

詳しいかた、どうか教えて下さい。

こちらの内容は、2012/03/02時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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【回答会社】

不動産会社

株式会社ハウステーションプロパティマネジメント

回答日時：2012/03/04

立ち会いを行った時に、ガイドライン（契約時の旧ガイドライン）に従い、

部屋の状況を確認して、その場で敷金の清算内容書面を作成して、説明を行う

…

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【お礼】
　コメント、どうも有り難うございました。

　実は、ガイドラインには、この数字がありませんでした。

　どこぞの「敷金問題」の入居者をあおるＨＰで見た、某研究機関の試算から来ているようです。わたしが、詳しく知らない事から、わざと引っ掛けてきました。

　まさしく、当方の壁の単価は１２００円。（紙＋下地処理）

　正しい、壁面積×単価で表示したところ、一方的な金額設定の誤りを認めてくれました。

ASA

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ベストアンサー以外の回答

【回答会社】

不動産会社

有限会社　ツカサホーム

回答日時：2012/03/03

３年入居の場合の負担率は５０％で、間違いはありません。
但し、１面８４００円×４の意味が良くわからないのですが、喫煙をしていたのであれば天井も貼り替えるようだと思います。
先ずは、見積もりを取って見て下さい。
見積金額が一般的な金額であれば、その５０％は請求できます。

【コメント】
　国交省のガイドラインに、壁の張り替え費用は、６畳間で、１面８．４㎡×単価１０００円×４面となっいるようです。

　３年ですと、経年変化を５０％として、１面は４２００円になるので、６畳間ならそれ以上払えないといっています。

　実際は、その倍は費用がかかりますが、ガイドライン通りでない、つまり実際に見積もりで出た金額の５０％を請求するのは、法外な値段と言われるなのでしょうか？

　

ASA

【コメント】
㎡１０００円は貼るだけの値段だと思います。
元のクロスを剥がして下地処理をすると、㎡１２００円位になります。
当社も同じようなケースが有りましたが、そんなに安くやってくれるところがあるなら紹介してほしいと言ったところ後で謝ってきました。

有限会社　ツカサホーム

【お礼】
　実は、ガイドラインには、この数字がありませんでした。

　どこぞの「敷金問題」の入居者をあおるＨＰで見た、某研究機関の試算から来ているようです。わたしが、詳しく知らない事から、わざと引っ掛けてきました。

　まさしく、当方の壁の単価は１２００円。

　正しい、壁面積×単価で表示したところ、一方的な金額設定の誤りを認めてくれました。

ASA

こちらの内容は、2012/03/03時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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入居

【回答会社】

不動産会社

山京ビル(株)

回答日時：2012/03/05

恐らく、経過年数の考え方の導入（Ｐ１６の下段グラフ）を指摘しているのではないでしょうか。
ガイドラインに則って見積を作成する内装業者もおりますので、そのような業者に一度現地を見てもらってはいかがでしょうか。

【お礼】
　経過年数は、改定前は、％を明記していませんでしたが、今は対応年数６年。３年のラインでは、５０％のあたりをグラフ曲線が通っていますので、相手の言い分はきかねばならぬようですね・・・。

ASA

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ガイドライン

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