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仲介手数料の事後精算は拒否できる?!

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:ふくやすさん
  • 相談日時:2020/11/24(地域:愛知県)
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気になった! 686
友人の不動産会社に賃貸ビルの管理をお願いしておりました。

3件ほど賃貸借契約を頂きましたが、(その3件とも退去済み)
「仲介手数料は結構ですよ」と言われそのまま甘えておりました。

ところが、ビルを売却する事になりその友人の不動産会社へ連絡した所、3件分の仲介手数料か、売却額の1.5%を頂けないか?と言われとても困っております。

仲介手数料の事後精算なんて聞いた事もないし、契約書にはそんな事一切書かれていないし、そのまま突っぱねた方が良いのでしょうか?

こちらの内容は、2020/11/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2020/11/24

過去において媒介契約書を締結していて仲介手数料の約定があり、口頭で「結構ですよ」と言われていただけであれば、媒介契約書に基づいて請求されるのであれば、消滅時効にかかっていなければ、払わざるを得ないこと…

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【お礼】
ご教授ありがとうございました。契約書には記載が全くありませんでしたので、突っぱねます。
ふくやす
こちらの内容は、2020/11/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2020/11/24

仲介手数料を支払う契約があって、口頭で「今回は結構です」といわれただけならば支払う義務が生じますが、なければ支払う必要はありません。
売却額の1.5%というのも根拠がなければ支払う必要はありません。

【お礼】
ご教授ありがとうございました。契約書には全く記載されていませんでしたので
突っぱねます。
ふくやす
こちらの内容は、2020/11/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社ハウスマ
回答日時:2020/11/24

はじめまして。
株式会社ハウスマ駒込店と申します。

ご質問について回答させていただきます。

3件とも賃貸借契約が完了しており仲介手数料についても記載が無い(もしくは0円)
のであれば支払う必要はありません。
おそらく友人の方はふくやす様がビルを売ってしまい自分には何も利益が無かったため
仲介手数料等を請求してきているのかと思います。

仲介手数料をサービスしてくれるくらいなので良いご友人(不動産会社)だと思います。正直、同じ不動産会社として仲介手数料を少し貰えないかという気持ちもわかりますが・・・。
しかしビジネスでもあり契約ごとですので突っぱねたほうがよろしいかと思います。
仮に友人として支払ったとしてもふくやす様のほうがモヤモヤしてしまうのではないでしょうか?

参考になれば幸いです。

参考URL:https://www.hausuma.jp/kanri/
【お礼】
ご教授ありがとうございました。契約書には記載が全くありませんでしたので、突っぱねます。
ふくやす
こちらの内容は、2020/11/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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